Jak obliczyć amortyzację koncesji

Inwestorzy mogą wybierać domy, grunty, mieszkania, budynki komercyjne i więcej jako inwestycje w nieruchomości. Inwestorzy muszą amortyzować nieruchomości do wynajęcia, zgodnie z Internal Revenue Service. Amortyzacja pomaga inwestorom utrzymać nieruchomość inwestycyjną bez wydawania większej ilości gotówki. Odpisy amortyzacyjne użytkowania, wieku i przestarzałości nieruchomości inwestycyjnej. Inwestycje mieszkaniowe oferują 100-procentowy potencjał amortyzacji. Kondominium nie zawiera wartości gruntu. Ziemi nie można deprecjonować. Właściwość dochodu mieszkaniowego może być amortyzowana przez 27,5-letni okres użytkowania na zasadzie liniowej.

Krok

Użyj amortyzacji, aby obniżyć podstawę kosztów inwestycji w kondominium. Amortyzacja jest metodą księgową stosowaną do obliczania spadku wartości aktywów w okresie użytkowania. Internal Revenue Service pozwala na amortyzację jako wydatek w stosunku do dochodu netto podlegającego opodatkowaniu. Tylko nieruchomości przynoszące dochód mogą być amortyzowane. Zgodnie z „West's Encyclopedia of American Law” amortyzacja teoretycznie zachęca do inwestowania w aktywa nieruchomości.

Krok

Oblicz zysk lub stratę netto na wynajmowanym kondominium, odejmując koszty podlegające odliczeniu, w tym amortyzację, od dochodu. Wydatki obejmują koszty operacyjne, odsetki od kredytów hipotecznych i amortyzację.

Powiedzmy, że kupujesz kondominium za 200 000 USD. Aby obliczyć roczną kwotę amortyzacji, należy podzielić 200 000 USD na 27,5 lat. Wynik, 7 272 USD, jest dodawany do innych kosztów - kosztów operacyjnych i odsetek od kredytów hipotecznych - i odejmowany od dochodu do opodatkowania netto. Jeśli kondominium ma wydatki netto w wysokości 25 000 USD, a dochód z wynajmu 16 000 USD, to strata netto w wysokości 9 000 USD.

Wartość kondominium pokazuje stratę na papierze, nawet jeśli kondominium może zyskać na wartości na rynku nieruchomości.

Krok

Kontynuuj odejmowanie corocznej kwoty amortyzacji od podstawy kosztów kondominium każdego roku. W przeciwieństwie do niektórych potrąceń, biorąc amortyzację przeciwko wynajmowanej nieruchomości nie jest opcjonalne, zgodnie z „Przewodnikiem podatkowym Every Landlord's” Stephena Fishmana w 2010 roku. Brak amortyzacji nieruchomości będzie w przyszłości kosztował pieniądze. IRS dodaje amortyzację do podstawy kosztu, gdy sprzedajesz nieruchomość.

Krok

Porozmawiaj ze swoim księgowym o obliczeniu amortyzacji i dopuszczalnych wydatków w stosunku do przychodów z wynajmu. Autor Stephen Fishman zachęca właścicieli do przyjęcia praktycznego podejścia do obliczania amortyzacji nieruchomości. Zrozumienie wartości amortyzacji może pomóc inwestorowi w podjęciu decyzji o nabyciu nieruchomości.

Krok

Zrozumienie wpływu podatku na odzyskanie amortyzacji przed sprzedażą nieruchomości. Powiedzmy, że masz kondominium zakupione kilka lat temu 100 000 $. Amortyzacja w wysokości 40 000 USD w czasie obniża podstawę kosztów do 60 000 USD. Sprzedaż nieruchomości wynosi 130 000 USD, czyli 70 000 USD powyżej podstawy kosztu skorygowanej o amortyzację, a nie pierwotnej ceny zakupu wynoszącej 100 000 USD, według „New York Real Estate For Brokers” Marcii Darvin Spada w 2008 roku.