Spisu treści:
Rozpraszanie aktywów, czasami nazywane „wykorzystaniem aktywów”, „wyczerpywaniem aktywów” lub „pożyczką opartą na aktywach”, umożliwia osobom fizycznym finansowanie domu na podstawie posiadanych przez nie płynnych aktywów, takich jak pieniądze na rachunkach bankowych, zapasach, a nawet kontach emerytalnych. Rozpraszanie aktywów może być przydatne dla osób ubiegających się o kredyt hipoteczny ze znacznymi aktywami, które nie mają dużych dochodów, ale istnieje kilka wad.
Aktywa są zagrożone
Kiedy osoba ubiegająca się o kredyt hipoteczny podpisuje pożyczkę na wyczerpanie aktywów, naraża swoje aktywa na ryzyko. Jeśli nie wywiąże się ze spłaty kredytu hipotecznego, pożyczkodawca może przejąć aktywa, które wykorzystał na zabezpieczenie, niezależnie od tego, czy były to nieruchomości, takie jak pojazd, czy pieniądze związane z inwestycjami.
Wysokie płatności zaliczkowe
Kredytodawcy ponoszą znaczne ryzyko, gdy zatwierdzają pożyczkę hipoteczną dla osoby, która nie ma wysokiego poziomu weryfikowalnych dochodów ze swoich zeznań podatkowych. W związku z tym pożyczki na rozpraszanie aktywów zazwyczaj wymagają dużej zaliczki. Bank of America informuje, że typowe kredyty hipoteczne wymagają zaliczki w wysokości od 5 do 20 procent. Natomiast Fannie Mae i Freddie Mac wymagają 30-procentowej zaliczki na kredyty hipoteczne oparte na aktywach.