Spisu treści:
Jeśli chodzi o zakup domu, masz kilka opcji. Na przykład, możesz kupić dom bezpośrednio z gotówką, którą masz pod ręką, lub możesz ubiegać się o kredyt hipoteczny przez kredytodawcę hipotecznego. Możesz również założyć dług pomiędzy sobą a obecnym właścicielem domu do wynajęcia. Założenie długu pozwoli ci na posiadanie domu, ale ma pewne zasady.
Cel, powód
Listem założycielskim jest pisemna umowa między obecnym właścicielem domu do wynajęcia a potencjalnym nabywcą. List stwierdza, że kupujący zgadza się przejąć dług właściciela domu w domu w zamian za własność. List założycielski musi zawierać zgodę, a kupujący musi zgodzić się na przejęcie płatności hipotecznych. W zamian właściciel domu zrezygnuje z posiadania domu.
Korzyści
Dla nabywcy list założycielski jest dobrą alternatywą, jeśli nie można zakwalifikować się do tradycyjnego kredytu hipotecznego ze względu na zdolność kredytową. Korzystanie z tej metody może być również łatwiejsze, ponieważ możesz po prostu przenieść dług od właściciela domu do ciebie. List założycielski jest również korzystny dla właściciela domu, ponieważ może sprzedać swój dom i pozbyć się wszelkich długów hipotecznych na nieruchomości.
Zasady
Ogólnie rzecz biorąc, właściciel domu musi uzyskać zgodę swojego kredytodawcy hipotecznego przed użyciem listu założycielskiego do sprzedaży domu. Po zatwierdzeniu kredytodawca może zażądać wpłaty zaliczki lub depozytu w celu przejęcia kredytu hipotecznego. Zazwyczaj warunki kredytu hipotecznego pozostaną takie same. Pożyczkodawca może jednak wprowadzić zmiany, jeśli pierwotne warunki zawierają poważne błędy.
Proces
Po znalezieniu domu, który chcesz kupić, zarówno ty, jak i właściciel domu muszą zgodzić się na użycie listu założycielskiego. Właściciel domu musi powiadomić pożyczkodawcę. Pożyczkodawca może wymagać zatwierdzenia Cię jako nowego właściciela domu, co może wymagać od pożyczkodawcy zweryfikowania Twojego dochodu lub wyniku kredytowego. Zarówno ty, jak i pożyczkodawca, musicie podpisać wszystkie wymagane dokumenty pisemne. Możesz poprosić prawnika o przejrzenie tych dokumentów przed podpisaniem. Po podpisaniu możesz przejąć dom.