Spisu treści:
- Odsetki hipoteczne
- Punkty odliczające
- Podatki od nieruchomości
- Ulepszenia oszczędzania energii
- Zyski ze sprzedaży
Dom zapewnia schronienie przed żywiołami, a także może zapewnić schronienie przed podatnikiem. Niezależnie od tego, czy chodzi o tradycyjny dom jednorodzinny, kondominium, kooperację czy mobilny dom, kupno i sprzedaż mieszkania oferuje znaczne ulgi podatkowe. Skorzystanie z tych przerw oznacza pozycjonowanie na Harmonogramie A, a nie odliczanie standardowe, ale te oszczędności podatkowe mogą więcej niż uzasadniać dodatkowy wysiłek i prowadzenie dokumentacji.
Odsetki hipoteczne
Do 1 mln USD odsetek od kredytu hipotecznego na zakup domu jest odliczany od podatku federalnego.Formularz podaży pożyczkodawców 1098, który pokazuje kwotę zapłaconą w poprzednim roku; jeśli dom został zakupiony w tym roku, kwota jest wymieniona od daty zamknięcia. Odsetki od pożyczki kapitału własnego są również odliczane.
Punkty odliczające
Niektórzy kredytodawcy wymagają od kupującego zapłaty punktów - dodatkowej opłaty stanowiącej procent pożyczki - aby uzyskać lepszą stawkę. Nawet jeśli punkty są płacone przez sprzedającego, kwota punktów jest odliczana przez kupującego w pierwszym roku, dopóki kredyt spełnia wymagania, a kupujący dokonuje płatności przy zamknięciu, która jest równa kwocie punktów.
Podatki od nieruchomości
Roczne podatki od nieruchomości są odliczane od podatków federalnych. Kupujący, którzy płacą te lokalne podatki od nieruchomości za pośrednictwem rachunku powierniczego, powinni otrzymać oświadczenie od pożyczkodawcy wskazujące zapłaconą kwotę. Jeśli kupujący płaci podatki bezpośrednio gminie, urzędnik miejski może złożyć oświadczenie za dany rok. W niektórych przypadkach - na przykład zwroty seniorów - części podatków od nieruchomości są zwracane w następnym roku. W takim przypadku kwota zwrotu musi zostać dodana do zeznania podatkowego jako dochód.
Ulepszenia oszczędzania energii
Ulgi podatkowe - zamiast odliczeń - do 500 USD są dostępne za 10% kosztów energooszczędnych ulepszeń, w tym izolacji, dachów, drzwi i okien, pieców i podgrzewaczy wody. Bardziej skomplikowane ulepszenia w zakresie oszczędzania energii, takie jak generatory zasilane energią słoneczną, mogą kwalifikować się do ulgi podatkowej w wysokości do 30 procent kosztów.
Zyski ze sprzedaży
Kupujący powinni spodziewać się sprzedaży domu pewnego dnia. Sprzedaż domu pozwala sprzedającemu na wyłączenie dużej części zysku z opodatkowania, pod pewnymi warunkami. Aż 500 000 $ zysku ze sprzedaży może być zwolnione z podatku w zależności od stanu cywilnego sprzedających i czasu ich pobytu w mieszkaniu. Zyski, które przekraczają te limity, muszą być zgłaszane jako zyski kapitałowe, ale kolejną korzyścią podatkową przy sprzedaży domu jest uznanie za ulepszenia, takie jak dodatki i zagospodarowanie terenu. Koszty te mogą zostać wykorzystane do skompensowania części zysków kapitałowych.