Spisu treści:
Niektóre nieruchomości, z których korzystasz w celach biznesowych lub przynoszących dochód, mogą kwalifikować się do amortyzacji na podstawie federalnego zeznania podatkowego. Amortyzacja jest stosowana jako metoda odzyskania kosztu nieruchomości, której używasz do zarabiania dochodów. Nie wolno deprecjonować majątku osobistego, chyba że jest on również wykorzystywany do uzyskania dochodu podlegającego opodatkowaniu. Po złożeniu wniosku o amortyzację środka trwałego należy go amortyzować każdego roku, aż do całkowitego odzyskania kosztu lub zaprzestania wykorzystywania składnika aktywów do osiągnięcia dochodu, w zależności od tego, co nastąpi wcześniej. Konwencja półroczna służy do amortyzacji mienia oddanego do użytku lub unieszkodliwienia w połowie roku.
Krok
Określ okres odzyskiwania swojej nieruchomości.Okresy klasyfikacyjne dla półrocznej własności konwencji obejmują trzyletnie, pięcioletnie, siedmioletnie, 10-letnie, 15-letnie i 20-letnie pozycje naprawcze. Na przykład pojazd to pięcioletnia nieruchomość, sprzęt biurowy to siedmioletnia nieruchomość, a ulepszenia w dzierżawie stanowią nieruchomość 15-letnią. Nie należy stosować konwencji półrocznej do amortyzacji nieruchomości na wynajem lub innych nieruchomości niemieszkalnych.
Krok
Określ swoją podstawę amortyzacji. Jest to kwota zapłacona za nieruchomość plus wszelkie dodatkowe koszty wymagane do zarejestrowania nieruchomości lub oddania jej do użytku. Jeśli nieruchomość jest podzielona między użytkowanie osobiste i służbowe, można jedynie amortyzować koszt przypisany do procentowego wykorzystania firmy. Na przykład, jeśli nieruchomość jest wykorzystywana w 50 procentach dla biznesu, a koszt wynosi 20 000 dolarów, podstawą amortyzacji jest 10 000 dolarów.
Krok
Odejmij wszelkie wcześniejsze kwoty amortyzacji. Wynik jest bieżącą podstawą amortyzacji.
Krok
Zastosuj swoją podstawę amortyzacji z bieżącego roku do półrocznej tabeli konwencji na stronie 17 instrukcji IRS 4562. Tabela zawiera procent oparty na okresie odzyskiwania nieruchomości i roku amortyzacji. Pomnóż wartość procentową przez podstawę amortyzacji. Wynikiem tego jest półroczny koszt amortyzacji.