Spisu treści:
W ramach umowy kredytu hipotecznego na zakup, kupujący pożycza większość ceny zakupu za działkę nieruchomości i płaci sprzedającemu całą cenę zakupu w formie ryczałtu. Zgodnie z umową o grunt kupujący płaci sprzedającemu cenę zakupu bez udziału pożyczkodawcy zewnętrznego.
Tytuł
W umowie kredytu hipotecznego na zakup sprzedający jest w całości opłacany i przekazuje tytuł własności nieruchomości w dniu zamknięcia. Tytuł zostaje przeniesiony na kupującego - chociaż w niektórych stanach pożyczkodawca otrzymuje fizyczny tytuł własności - a kredytodawca posiada hipotekę na nieruchomości. Zgodnie z umową gruntową sprzedawca zachowuje tytuł prawny do nieruchomości wraz z posiadaniem tytułu własności, dopóki kupujący nie zapłaci ostatniej raty.
Zasady płatności
Większość kredytodawców hipotecznych to banki, a banki stosują standardowe warunki kredytów hipotecznych w odniesieniu do takich kwestii, jak zaliczki, płatności ratalne i stopy procentowe. Im lepszy kredyt kupującego, tym korzystniejsze będą te warunki. Kupujący, którzy korzystają z umów o ziemię, często nie mogą uzyskać kredytu komercyjnego, a wielu nie stać na zaliczkę. Ponieważ sprzedawca, który finansuje zakup, zwykle nie jest instytucją pożyczającą, warunki umowy o grunt mogą być znacznie bardziej elastyczne niż warunki umowy o kredyt hipoteczny.
Domyślna
Jeśli nabywca z hipoteką na zakup nieruchomości nie spłaci swojej nieruchomości, pożyczkodawca może wystawić nieruchomość na aukcję w celu zaspokojenia zadłużenia hipotecznego. Jeśli wpływy ze sprzedaży przekroczą kwotę długu i koszt aukcji, nadwyżka zostanie zwrócona kupującemu. Kwota ta może być znaczna, jeśli nabywca nie wywiąże się z płatności po wielu latach płatności rat, a tym samym zgromadził dużo kapitału własnego w domu. Gdy kupujący na podstawie umowy o ziemię nie wywiązuje się z zobowiązań, kupujący nie ma kapitału własnego w domu i nie może odzyskać żadnej z zapłaconych przez siebie rat.
Wykluczenie kontra przejęcie
Gdy kupujący z hipoteką, kredytodawca musi wszcząć postępowanie wykluczające przed eksmisją kupującego. Nawet po sprzedaniu nieruchomości na aukcji, wiele stanów zezwala kupującemu na „prawo do odkupienia” - okres czasu, zazwyczaj od jednego do trzech lat, na odzyskanie nieruchomości poprzez zapłacenie nowemu właścicielowi określonej kwoty pieniędzy określonej przez statut państwa. Jeśli kupujący na podstawie umowy o dzieło nie wywiąże się ze zobowiązań, sprzedawca po prostu poszukuje sądowego nakazu eksmisji, a lokalni urzędnicy fizycznie eksmitują kupującego, jeśli odmówi dobrowolnego odejścia. Kupujący nie ma prawa do odkupienia, ponieważ nigdy nie był właścicielem nieruchomości.