Jak anulować umowę sprzedaży domu

Czyste przerwanie umowy o aukcji wymaga ostrożnego manewrowania i negocjacji. Wypalanie agenta aukcyjnego różni się od całkowitego wyłączenia domu z rynku i zazwyczaj wiąże się z innym protokołem. Twój wpis jest w rzeczywistości z firmą nieruchomości agenta, a nie z indywidualnym agentem, a postępowanie w niewłaściwy sposób może spowodować niepożądane opłaty, a nawet spory sądowe. Zasadniczo można anulować umowę o wystawienie na aukcję, jeśli wydajność agenta nie odpowiada jego zobowiązaniom umownym lub w niektórych przypadkach, jeśli zdecydujesz, że nie chcesz już więcej sprzedawać. Złamanie kontraktu na aukcję może również spowodować, że będziesz musiał zapłacić firmie prowizję.

Agent nieruchomości i rodzina stojąca przed domem na sprzedaż. Kredyt: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Krok

Przeczytaj umowę dotyczącą aukcji i określ, które aspekty umowy Twój agent nie spełnił. Obowiązki agenta mogą być opisane w sekcjach zatytułowanych „Obowiązki”, „Obowiązki” lub coś podobnego i często obejmują zadania takie jak marketing i ujawnianie ofert. Jeśli planujesz anulować umowę z agentem na rzecz innego agenta z tej samej firmy, wyjaśnij to kierownikowi lub pośrednikowi agenta. Ta stosunkowo łatwa zmiana umowy anuluje obowiązek współpracy z indywidualnym agentem. Jednak twoja umowa dotycząca aukcji pozostaje w firmie.

Krok

Wyjaśnij powody anulowania aukcji, jeśli wycofujesz swój dom z rynku przed wygaśnięciem aukcji. Ujawnij okoliczności osobiste, takie jak ograniczenia finansowe, utrata pracy, choroba lub inna sytuacja, która uniemożliwia kontynuowanie sprzedaży. Broker może zrozumieć i wyrazić zgodę na wzajemne anulowanie; jednakże mogą również wymagać od Ciebie pokrycia pewnych wydatków. Opłaty za wcześniejsze rozwiązanie umowy mogą wynosić setki dolarów, według Bankrate. Agenci, którzy płacą za inscenizację, profesjonalną fotografię i reklamy, mogą również otrzymać zwrot tych kosztów, jeśli anulujesz aukcję.

Krok

Przejrzyj i podpisz dokument anulowania aukcji. Jest to podstawowa forma opracowana przez państwową komisję nieruchomości lub organizację zarządzającą. Przeczytaj uważnie każdą część umowy o anulowaniu i zapytaj o sekcje lub klauzule, których nie rozumiesz w pełni. Umowa o anulowaniu zazwyczaj zawiera klauzulę, która uniemożliwia ponowne wystawienie nieruchomości na sprzedaż wkrótce po sprzedaży lub sprzedaż domu nabywcy nabytemu w okresie aukcji.