Spisu treści:
Zaufanie do domu może pomóc beneficjentom uniknąć spadków, gdy umrzesz, a także może pomóc im uniknąć utraty domu wierzycielom. Jeśli własność jest własnością trustu, nadal można ją sprzedać. W tej sytuacji możesz również skorzystać ze zwolnienia z podatku od zysków kapitałowych, które jest dostępne dla pierwotnych rezydencji.
Zwolnienie z zysków kapitałowych
Kiedy sprzedajesz dom, który jest Twoim głównym miejscem zamieszkania, możesz skorzystać ze zwolnienia z podatku od zysków kapitałowych. Internal Revenue Service (IRS) pozwala na zwolnienie do 500 000 USD, jeśli jesteś żonaty lub do 250 000 USD jako pojedynczy właściciel, w momencie publikacji. Aby uzyskać to zwolnienie, musisz mieszkać w nieruchomości przez co najmniej dwa z ostatnich pięciu lat i musisz używać domu jako podstawowego miejsca zamieszkania w momencie sprzedaży.
Home in Trust
Kiedy dom jest utrzymywany w zaufaniu, nadal powinieneś móc skorzystać z podstawowego zwolnienia z podatku od zysków kapitałowych z pobytu. Aby uzyskać to zwolnienie, będziesz musiał przestrzegać tych samych zasad, które obowiązują, gdy dom nie jest utrzymywany w zaufaniu. Nadal musisz zamieszkać w domu jako główne miejsce zamieszkania przez co najmniej dwa z ostatnich pięciu lat. Chociaż dom jest technicznie utrzymywany przez trust, jesteś rezydentem i nadal możesz ubiegać się o zwolnienie.
Beneficjant
Kiedy dom jest utrzymywany w nieodwołalnym zaufaniu, możesz potencjalnie pozwolić swoim beneficjentom, którzy mieszkają w domu, zamiast żyć w nim samodzielnie. W takim przypadku beneficjent może sprzedać dom i skorzystać ze zwolnienia z podatku od zysków kapitałowych. Beneficjent musi mieszkać w domu i spełniać wymagania dotyczące tego odliczenia podatkowego. Powiernik będzie musiał zainicjować sprzedaż nieruchomości.
Nie Podstawowa Rezydencja
Jeśli dom nie jest twoim głównym miejscem zamieszkania lub jest głównym miejscem zamieszkania beneficjenta, podatki od zysków kapitałowych będą musiały zostać zapłacone przy sprzedaży. W tym przypadku podatki od zysków kapitałowych zostaną obliczone poprzez odjęcie podstawy kosztu od ceny sprzedaży nieruchomości. Kwota ta zostanie następnie pomnożona przez odpowiednią stawkę podatku od zysków kapitałowych w celu ustalenia zobowiązania podatkowego dla trustu.