Spisu treści:
Zakup pierwszego domu może być bardzo mylący. Alternatywą do zakupu za pomocą standardowego kredytu hipotecznego od pożyczkodawcy jest rozważenie skorzystania z umowy gruntowej. Ta metoda finansowania domu jest zazwyczaj dostępna za pośrednictwem obecnego właściciela domu lub budowniczego. Zakup domu w ten sposób pozwala na większą elastyczność w odniesieniu do zaliczki i innych warunków umowy.
Krok
Przejrzyj przykładową umowę sprzedaży, aby lepiej zrozumieć warunki umowy o ziemię. Akt własności nieruchomości pozostanie w nazwie sprzedającego, dopóki sprzedawca nie otrzyma z góry określonej kwoty pieniędzy. Kontrakty gruntowe są dostępne online i można je wydrukować w celach informacyjnych.
Krok
Wybierz dom, który chcesz kupić. Możesz znaleźć wiele umów o dzierżawę gruntów, sprawdzając je u pośrednika w handlu nieruchomościami, lokalnych budowniczych i sprzedając gazety właściciela i reklamy internetowe. Niektóre reklamy nieruchomości będą zawierać akceptowalne warunki zakupu, takie jak finansowanie właściciela lub gotowość sprzedającego do zawarcia umowy gruntowej.
Krok
Przedyskutuj warunki płatności ze sprzedawcą. Umowy o ziemię zazwyczaj wymagają zaliczki. Zaliczka może być mniejsza niż wymagana przez instytucję kredytową.
Krok
Wykonaj umowę sprzedaży. Upewnij się, że masz szczegółowe informacje na temat warunków umowy. Podaj dokładną przedpłatę i plan płatności. Plan płatności obejmowałby kwotę miesięczną, którą będziesz płacić sprzedającemu i kiedy nastąpi przeniesienie aktu. W przypadku kontraktu gruntowego sprzedawca będzie przechowywał akt własności do momentu zapłaty określonej kwoty lub do całkowitego spłacenia domu, w zależności od pisemnych warunków umowy.
Krok
Sprawdź bieżącą ulgę podatkową dla właścicieli domów po raz pierwszy i istniejących. IRS rozszerzyło ulgę podatkową, a umowa gruntowa może kwalifikować Cię do zwrotu podatku lub zmniejszenia zobowiązania podatkowego.