Spisu treści:
Kiedy osoba zmarła pozostawia część nieruchomości wielu beneficjentom, może pozostawić stos kłopotów. Beneficjenci muszą podejmować decyzje dotyczące nieruchomości, np. Kto powinien w niej mieszkać i czy powinni ją sprzedać. Spory są powszechne, zwłaszcza jeśli nieruchomość ma sentymentalną wartość dla niektórych beneficjentów, ale nie dla innych. Podczas gdy każde państwo traktuje spory majątkowe inaczej, w większości przypadków większość nie rządzi. Sąd zdecyduje, czy jedna ze stron ma podstawy prawne do wymuszenia wykupu lub sprzedaży.
Gdzie jest wola
Wola zmarłego określa, w jaki sposób nieruchomość jest przekazywana i utrzymywana przez beneficjentów. Wiele woli nakazuje zarządcy nieruchomości sprzedać nieruchomość i podzielić wpływy netto pomiędzy beneficjentów. W tym przypadku beneficjenci nigdy nie będą właścicielami nieruchomości; otrzymają po prostu sumę pieniężną odpowiadającą ich udziałowi. Konflikt zwykle pojawia się, gdy wola przekazuje własność fizyczną więcej niż jednemu beneficjentowi. Teraz beneficjenci muszą zdecydować, czy zatrzymać nieruchomość, czy ją sprzedać, i poprosić sąd o rozstrzygnięcie sporu.
Rysowanie linii w piasku
To, że odziedziczyłeś nieruchomość, nie oznacza, że musisz posiadać tę nieruchomość na zawsze. Jeśli chcesz sprzedać, ale twój współwłaściciel nie, możesz złożyć pozew o „partycję”. Partycja fizycznie dzieli nieruchomość między beneficjentów. Działa to dobrze w przypadku niektórych rodzajów nieruchomości, takich jak areał użytków rolnych. Jednak większość domów mieszkalnych nie może być podzielona na partycje. W tym scenariuszu sąd wymusi sprzedaż domu i podzieli wpływy netto ze sprzedaży między beneficjentów zgodnie z ich procentowym udziałem w domu. Sąd może zarządzić podział na wniosek jednego beneficjenta, nawet jeśli większość wolałaby zachować dom.
Podejście do strzelby
Jeśli znajdziesz się w sytuacji, w której kończy się proces sądowy dotyczący partycji, ale chcesz zachować nieruchomość, jedną z opcji jest wykupienie współwłaścicieli. Znany legalnie jako „podział przez wycenę” lub bardziej potoczna „strzelba”, ten układ wymaga posiadania gotówki lub kredytu hipotecznego na wykupienie partnerów. Powinieneś wyznaczyć rzeczoznawcę, aby ustalić godziwą cenę za dom i adwokata do złożenia dokumentacji prawnej. Jeśli nie możesz zgodzić się na wykup, sąd może kontynuować sprzedaż osób trzecich.
Negocjacje i kompromisy
Podział jest trudnym środkiem zaradczym, który zmusza niechętną partię do porzucenia drogiej własności. Jest to również kosztowne i czasochłonne - rozwiązanie partycji może potrwać rok lub dłużej. Zanim wybierzesz tę trasę, rozważ swoje opcje. Być może współwłaściciele, którzy chcą sprzedać, mogliby przenieść dom do właściciela, który w zamian za miesięczną spłatę nie byłby w stanie dokonać płatności przez okres lat, dopóki nie zapłacił ceny zakupu. Może mógłbyś wynająć dom. Podczas gdy większość nie może rządzić zgodnie z prawem, osiągnięcie polubownej decyzji większości zachowa relację, którą masz w dłuższej perspektywie ze swoimi współwłaścicielami.