Jak znaleźć wykluczone domy

Aby znaleźć zamknięty dom w przedziale cenowym z funkcjami, które chcesz, musisz skonsultować się z różnymi źródłami. W prawie wszystkich przypadkach agent nieruchomości, zarządca nieruchomości lub zarządca aktywów będą Ci towarzyszyć w domu, jeśli chcesz zajrzeć do środka. Szukając domu z wykluczeniem, możesz znaleźć nakładające się aukcje i zobaczyć niektóre nieruchomości, które zostały przejęte przez wiele źródeł.

Jak znaleźć Foreclosed Homescredit: nathan4847 / iStock / GettyImages

Wspólne rynki wykluczenia

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami

Zarządzający aktywami instytucji finansowych czasami zatrudniają pośredników w obrocie nieruchomościami, aby wymienić nieruchomości w swoich portfelach, tzw nieruchomości będące własnością nieruchomości lub REO. Ponadto Fannie Mae wymienia przejęte domy, które są częścią programu nabywców HomePath z pośrednikami w obrocie nieruchomościami.

Jak to działa: Agenci listingu wprowadzają właściwości w usłudze Multiple Listing, tak jak robią standardowe aukcje. Mogą one zawierać sformułowania w opisach nieruchomości, które wskazują, że domy są Foreclosures. Możesz przeglądać oferty wykluczenia MLS na wielu stronach internetowych, w tym Realtor.com, Zillow i Trulia. W szczególności każda z tych witryn umożliwia filtrowanie wyszukiwania według kategorii „wykluczenie”.

Kto pokazuje nieruchomość: Agent aukcyjny lub agent kupujący, ponieważ najprawdopodobniej na drzwiach pojawi się skrzynka zamka wydana przez zarząd nieruchomości.

Portfel wewnętrzny menedżera aktywów

Niektóre instytucje finansowe zarządzają własnymi portfelami nieruchomości przejętych na własność. W dużej instytucji dział zarządzania aktywami może utrzymywać stronę internetową swoich aukcji wykluczenia powiązaną z główną stroną internetową. Mniejszy lokalny bank bez strony internetowej wykluczenia może zaoferować informacje o wszelkich aukcjach wykluczenia na żądanie.

Kto pokazuje nieruchomość: Zarządzający aktywami lub zarządca nieruchomości wynajęty przez zarządzającego aktywami, ponieważ w drzwiach może znajdować się skrzynka zamka szyfrowego lub nie. Ale agent kupującego może ci towarzyszyć, aby zobaczyć dom.

Foreclosures rządu

Szereg agencji rządowych oferuje przejęte lub w inny sposób „przejęte” domy do sprzedaży ogółowi społeczeństwa. Do znanych agencji rządowych z przejętymi domami na sprzedaż należą Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast i Departament Spraw Weteranów. Mniej znane agencje rządowe sprzedające przejęte lub zajęte domy obejmują między innymi:

• Rozwój obszarów wiejskich, Departament Rolnictwa
• Urząd Celny, Departament Skarbu
• Służba marszałkowska USA, Departament Sprawiedliwości

Nie wszystkie agencje rządowe, które zajmują się przejęciem lub zajęciem nieruchomości, mają w każdej chwili notowania.

Kto pokazuje nieruchomość: Zarządca nieruchomości lub agent aukcji, ponieważ na drzwiach może znajdować się skrzynka zamka. Rzeczywistość jest taka, że ​​możesz napotkać wyzwania oglądając niektóre, ale nie wszystkie, przejęte lub przejęte domy przez rząd. Kiedy to się stanie, ważne jest, aby być wytrwałym. Pozostań w kontakcie z osobami odpowiedzialnymi za pokazywanie domu, dopóki ktoś nie odpowie.

Aby zapłacić lub nie płacić za aukcje wykluczenia

Możesz napotkać firmy, które oferują za pośrednictwem poczty e-mail aukcje wykluczenia. Zazwyczaj co ty Zapłać za to wygoda nie trzeba tracić czasu na przeszukiwanie różnych stron internetowych i przeglądanie ramienia agenta w jej biurze, gdy wylewa się razem z MLS.

Najczęstsze wyzwania Kupowanie wykluczonych domów

Do wyzwań związanych z zakupem przejętych domów należą między innymi:

Zawody

Jeśli chodzi o przejęte domy w „gorących” obszarach, o wartości niższej niż wartość rynkowa, wielu kupujących może przelicytować cię - poprzez złożenie zamówienia lub proces aukcyjny - lub aby uzyskać ofertę, być może będziesz musiał licytować blisko wartości rynkowej zatwierdzony przez sprzedającego.

Inspekcje domowe

W przeciwieństwie do właścicieli domów mieszkających w swoich domach i sprzedających je z własnej woli, instytucje finansowe i agencje rządowe zazwyczaj nie oferują zapłaty za naprawy w domu. Zwykle płacisz za inspekcję domową poza kieszenią w okresie awaryjnym oferty, jeśli dotyczy.

Finansowanie

Możesz napotkać problemy z uzyskaniem pożyczki zatwierdzonej, jeśli przejęty dom nie spełnia standardów pożyczkodawcy niezbędnych do zabezpieczenia; dotyczy to najczęściej pożyczek zabezpieczonych przez FHA o określonych wymogach dotyczących nieruchomości. Być może będziesz musiał odejść od umowy, jeśli pożyczkodawca nie chce pójść na kompromis i nie kwalifikujesz się do innego rodzaju pożyczki.