Spisu treści:
Kiedy większość ludzi myśli o nieruchomościach, myślą o typowym scenariuszu, w którym agent przekazuje młodej rodzinie klucze do nowego domu. Choć jest to scenariusz, który rozgrywa się każdego dnia w Stanach Zjednoczonych, pokazuje tylko jeden z wielu aspektów branży nieruchomości. Istnieje wiele różnych typów firm zajmujących się nieruchomościami, zwłaszcza gdy dodajesz do mieszanki powiązane pola, takie jak rzeczoznawcy, kredytodawcy i inspektorzy. Jednakże firmy z branży nieruchomości są zwykle definiowane jako firmy, które ułatwiają wybór, kupno i sprzedaż nieruchomości.
Osiedle mieszkaniowe
Jest to typ najlepiej powiązany z nieruchomościami. Brokerzy, agenci i pośrednicy nieruchomości współpracują z nabywcami domów i sprzedawcami przy sprzedaży i zakupie nowych i odsprzedanych domów prywatnych. W tym miejscu dochodzi do większości transakcji dotyczących nieruchomości. Są specjaliści, którzy pracują tylko z nabywcami, sprzedawcami, seniorami, nabywcami domów po raz pierwszy, relokacjami i podobnymi.
Reklama w telewizji
Ten typ firmy zajmującej się nieruchomościami współpracuje z przedsiębiorstwami w celu identyfikacji, zakupu lub sprzedaży nieruchomości i gruntów, które są wykorzystywane do celów komercyjnych. Może to obejmować biura, sklepy, restauracje i lekkie obiekty przemysłowe. Oferty dotyczące nieruchomości komercyjnych są znacznie bardziej zaangażowane i trwają znacznie dłużej niż oferty mieszkaniowe. Wielu brokerów i agentów jest nie tylko zaangażowanych w identyfikację nieruchomości, ale także w pomoc w zakresie zagospodarowania przestrzennego, rozwoju, pozwoleń, finansowania i studiów wykonalności.
Przemysłowy
Jest to odrębny podzbiór nieruchomości komercyjnych, który wymaga zestawu wiedzy, umiejętności i relacji, które są bardziej wyspecjalizowane niż w przypadku zwykłych nieruchomości komercyjnych. Typowy klient musi nie tylko znaleźć odpowiednią lokalizację geograficzną, ale także musi znaleźć ustawienia regionalne, które oferują odpowiednią pulę pracowników, strukturę podatkową, otoczenie regulacyjne i relacje rządowe. Brokerzy i agenci, którzy pracują z tym klientem, muszą być w stanie wygładzić drogę dla klienta i uzyskać zgodę kupującego, sprzedającego, samorządu lokalnego, rządu państwowego i liderów społeczności.
Inwestor
Ten rodzaj pośrednictwa w obrocie nieruchomościami specjalizuje się w pracy z pojedynczymi inwestorami i grupami inwestycyjnymi. Pomagają klientom znaleźć nieruchomości, w których można zarobić, takie jak wynajem domów, budynków mieszkalnych i centrów handlowych, takich jak centra handlowe. Muszą znać obszar wokół nieruchomości, przeszłość i przyszły zwrot z inwestycji oraz sposób, w jaki nieruchomość porównuje się z innymi w okolicy. Sprzedają również te nieruchomości i wykorzystują kontakty sieciowe i osobiste oraz biznesowe w celu generowania szybkiej sprzedaży dla klientów.
Zarządzanie własnością
Niektórzy brokerzy koncentrują się na zarządzaniu nieruchomościami dla swoich klientów / właścicieli. Klienci ci to zarówno indywidualni właściciele pojedynczego domu wynajmującego, którzy nie chcą brać udziału w codziennych problemach związanych z wynajmowaniem mieszkań grupom, które są właścicielami kilku domów lub budynku mieszkalnego, i którzy nie mogą samodzielnie zarządzać bez pomocy. Tacy brokerzy muszą być ekspertami w zakresie prawa wynajmującego / najemcy i są odpowiedzialni za weryfikację najemców, utrzymanie nieruchomości lub nieruchomości, zabezpieczenie najemców oraz obsługę wszystkich płatności i formalności związanych z wynajmem lub wynajmem.
Wylądować
Tacy brokerzy specjalizują się w lokalizacji surowych gruntów pod zabudowę zarówno dla budowniczych domów, jak i klientów komercyjnych. Muszą być ekspertami w procesie podziału na strefy i powinni mieć silną sieć relacji z innymi brokerami, których klienci potrzebują surowej ziemi. Wiedzą również o lokalnych przepisach rządowych i powinni mieć dobre relacje z władzami miejskimi.