Spisu treści:
Wolna ziemia jest atutem. Jeśli jesteś właścicielem wolnych gruntów bez zastawów (pożyczek lub kredytów hipotecznych), możesz być w stanie refinansować ziemię, aby wyciągnąć kapitał. Kredyt akcyjny byłby typem oferowanej pożyczki, ponieważ pożyczka opiera się na kapitale własnym w gruncie. Od czasu krachu hipotecznego wiele pożyczek o podwyższonym ryzyku zostało wyeliminowanych. Pożyczki gruntowe są uważane za obarczone wysokim ryzykiem, ponieważ nie dokonano żadnej poprawy w celu zwiększenia ich wartości, łatwo jest „odejść”, jeśli finanse będą napięte.
Krok
Przejdź do agencji raportowania kredytowego, aby uzyskać raporty kredytowe. (Patrz Zasoby). Trudno znaleźć kredyty mieszkaniowe, dlatego bardzo ważne będzie poszukiwanie najlepszego wniosku o pożyczkę. Sprawdź raporty kredytowe pod kątem błędów, duplikatów lub kont, których nie rozpoznajesz. Błędy mogą obniżyć Twoją zdolność kredytową. Napraw błędy na wczesnym etapie przed wyjazdem do kredytodawcy.
Krok
Dobrze znasz wartość swojej nieruchomości. Może to oznaczać przeprowadzenie oceny tylko dla własnych informacji. Twój bank może być najlepszym miejscem do rozpoczęcia wyszukiwania pożyczkodawcy. Jeśli twój bank korzystałby z tego rodzaju pożyczki, możesz prawdopodobnie skorzystać z oceny. Zbierz swoją dokumentację dochodową (dwa lata W2, odcinki wypłat, dowód gotówkowy, czyn na ziemi i przegląd gruntów).
Krok
Zadzwoń do banku, który obsługuje dla ciebie inne konta. Najbardziej znają twoje zwyczaje oszczędnościowe i bankowe. Umów się na spotkanie z urzędnikiem ds. Pożyczek, aby przedyskutować pożyczkę kapitałową na swojej ziemi. Jeśli twój obszar ziemi jest duży, możesz nie mieć szczęścia. Banki nie chcą wiązać aktywów z czymś, co trudno byłoby sprzedać w przypadku wykluczenia. Mniejsze połacie, które można sprzedać w celu rozbudowy, są bardziej atrakcyjne. Urzędnik ds. Pożyczek omówi z Tobą procent wartości ziemi, która może być oferowana. Bądź przygotowany na rozważenie około 50 procent wartości ziemi. (Przykład: jeśli rzeczywista wartość gruntu wynosi 60 000 USD, może zaoferować ci 30 000 USD). Bądź również przygotowany na omówienie celu pożyczki. Jeśli spłacasz inne długi, wskaźniki zadłużenia ulegną poprawie. Bank będzie wyglądał przychylnie.
Krok
Po dokonaniu oceny dokumentów kredytowych i dochodów urzędnik ds. Pożyczek złoży wniosek o pożyczkę. Jeśli tak, podaj wymagane informacje i pozwól mu uzyskać trzykrotny (wszystkie skonsolidowane raporty biura informacji kredytowej w jednym) raport z wynikami. Przygotuje „szacunek w dobrej wierze” kosztów związanych z udzieleniem pożyczki. Spodziewaj się wyższej stawki niż stawki kredytu mieszkaniowego, ponieważ kredyty gruntowe są dla banku wyższym ryzykiem. Pełny pakiet pożyczek, który będzie wymagał podpisu i daty, jest następny. Przedyskutuj z nim swoją ocenę i wartość oraz podaj kopię oceny zawierającej nazwisko i numer kontaktowy rzeczoznawcy.
Krok
Przestrzegaj wszelkich żądań pożyczkodawcy dotyczących aktualizacji dokumentów w trakcie przetwarzania pożyczki i poczekaj, aż dowiesz się, że Twoja pożyczka jest zamknięta. Pożyczkodawca skonfiguruje Twoje zamknięcie.