Spisu treści:
Jako właściciel domu jesteś wtajemniczony w ekstremalne ulgi podatkowe od rządu federalnego, gdy mieszkasz w swoim domu, a także po sprzedaniu domu. Oprócz potrąceń z tytułu podatków i odsetek, Internal Revenue Servie pozwoli Ci zrezygnować z płacenia podatku od zysków kapitałowych od zysków ze sprzedaży domu z głównego miejsca zamieszkania w większości przypadków, o ile spełniasz określone kwalifikacje.
Kwalifikacje
Większość sprzedaży mieszkaniowej kwalifikuje się do ulgi podatkowej na sprzedaż w domu. Aby się zakwalifikować, nieruchomość, którą sprzedajesz, musi być Twoim głównym miejscem zamieszkania, w którym mieszkałeś co najmniej dwa z ostatnich pięciu lat. Nie musisz koniecznie mieszkać w rezydencji przez dwa kolejne lata lub nawet w momencie sprzedaży, aby się zakwalifikować. Ponadto nie możesz skorzystać z wykluczenia podatkowego, jeśli Ty lub inna osoba na akcie Twojego domu skorzystała z wykluczenia z podatku od sprzedaży w ciągu 24 miesięcy poprzedzających sprzedaż domu, ponieważ możesz skorzystać tylko z tej ulgi podatkowej raz na dwa lata.
Czapki zysku
Jeśli spełniasz wymogi IRS dotyczące wykluczenia ze sprzedaży domu, możesz wykluczyć zysk ze sprzedaży domu z federalnych podatków dochodowych. Rząd federalny nie opodatkowuje zysków z nieruchomości, jeśli zyskasz mniej niż 250 000 USD na sprzedaży lub do 500 000 USD dla małżeństwa. Jeśli jednak zyskasz więcej niż limit zysku, IRS opodatkuje różnicę według bieżącej stopy zysków kapitałowych. Od 2011 r. Stopa zysku kapitałowego wynosi 10 procent dla podatników w najniższym przedziale podatkowym i 20 procent dla wszystkich innych podmiotów rozliczających podatki.
Nieporozumienie
Niektórzy właściciele domów mają wrażenie, że musisz zastosować zysk ze sprzedaży domu w kierunku innego domu, którego cena jest wyższa niż poprzednia. Przed 1997 r. Ta zasada była standardem dla większości podatników. Jednak wraz z wprowadzeniem Ustawy o ulgach podatkowych z 1997 r. Możesz dowolnie wydawać zyski ze sprzedaży domu, pod warunkiem, że spełniasz kwalifikacje IRS i limity zysku. Oznacza to, że możesz nadal wykorzystywać zyski w następnym miejscu zamieszkania, lub możesz ukryć zyski na deszczowy dzień. Niezależnie od tego, w jaki sposób zdecydujesz się skorzystać z dodatkowej gotówki, będziesz zobowiązany do zerowego zobowiązania podatkowego.
Rozważania
Jeśli nie spełnisz kwalifikacji IRS dla swojego podstawowego miejsca zamieszkania i musisz się przenieść z powodu niekontrolowanych okoliczności, takich jak spadek dochodów lub przeniesienie pracy, możesz nadal kwalifikować się do częściowego zwolnienia z podatku od zysków ze sprzedaży domu. Pod warunkiem, że nie korzystałeś z wyłączenia sprzedaży domu w ciągu ostatnich dwóch lat, a dom, który sprzedajesz, jest Twoim głównym miejscem zamieszkania, Twoje zyski mogą nadal pozostać wolne od podatku. Aby określić swoje uprawnienia, podziel liczbę miesięcy, w których mieszkałeś w domu, przez 24 miesiące wymagane do zwolnienia. Pomnóż iloraz przez limit zysku (250 000 USD lub 500 000 USD), aby osiągnąć nowy limit limitu zysku. Jeśli zyski ze sprzedaży domu spadną poniżej nowej granicy zysku, kwalifikujesz się do zwolnienia podatkowego.