Spisu treści:
Kiedy kupujesz dom, podatki od nieruchomości to koszt zamknięcia, który może dodać setki lub nawet tysiące dolarów do twojego rachunku. Część podatku od nieruchomości zapłacona przez poprzedniego właściciela może zostać ci przydzielona w umowie. Badając dokładnie tę część kosztów zamknięcia, możesz zauważyć błąd, naprawić go i zaoszczędzić pieniądze.
Podatki od nieruchomości
Samorządy lokalne naliczają podatki od nieruchomości na pokrycie kosztów usług. Usługi te obejmują okręg szkolny, utrzymanie dróg i inne usługi miejskie, w tym parki i rekreację. Właściciele nieruchomości mogą otrzymywać osobne rachunki podatkowe za usługi miejskie i powiatowe lub jeden rachunek odzwierciedlający wszystkie podatki od nieruchomości.
Zamknięcie
W momencie zamknięcia zakupu domu podatek od nieruchomości powinien zostać opłacony. W przeciwnym razie organ podatkowy miałby zastaw na domu. Właściciele domów płacą podatki od nieruchomości z wyprzedzeniem, co oznacza, że gdy zamkniesz dom, poprzedni właściciel zapłacił już część podatków na przyszłość. Kontrakty zwykle wymagają od kupującego zwrotu sprzedającemu zaliczek na podatek. Na przykład, jeśli zamkniesz dom 1 listopada, a sprzedawca zapłacił podatki do 31 grudnia, to jesteś odpowiedzialny za zapłacenie sprzedawcy dwóch miesięcy podatku od nieruchomości. Jeśli roczne podatki wynoszą 1200 USD, zobaczysz 200 USD podatku od nieruchomości od kosztów zamknięcia za dwa miesiące, które jesteś winien.
Skorygowane podatki
Lokalny organ podatkowy może wysłać dodatkowy rachunek podatkowy po zamknięciu, jeśli poprzedni właściciel skorzystał ze zniżki, takiej jak zwolnienie podatkowe dla seniorów, i nie kwalifikujesz się. Poborca podatkowy może dostosować podatki, aby usunąć zniżkę, i obciążyć Cię różnicą.
Odliczenie IRS
Możesz odliczyć podatki od nieruchomości zapłacone przy zamknięciu oraz podatki od nieruchomości, które zapłaciłeś za pozostałą część roku kalendarzowego w linii 6, Harmonogram A formularza 1040. Podatki te stanowią część całkowitych potrąceń za dany rok, kwoty przeniesiesz się do formularza 1040, linia 40. Jeśli otrzymasz rabat od podatku od nieruchomości, musisz odpowiednio dostosować swoje odliczenie podatkowe. Jeśli zgodziłeś się zapłacić zaległe podatki od nieruchomości od domu, pieniądze należne od sprzedającego w poprzednim roku podatkowym, nie możesz odliczyć tych pieniędzy. Zamiast tego dodajesz ten koszt do swojej podstawy, czyli całkowitej kwoty zapłaconej za swój dom.