Spisu treści:
- Identyfikacja zainteresowanych stron
- Negocjowanie zwolnienia z ograniczeń
- Nagrywanie wydania
- Uzyskanie wyroku
Ograniczenie czynu jest zobowiązaniem umownym, które ogranicza użytkowanie lub przenoszenie własności właściciela nieruchomości. W większości stanów ograniczenia czynów są sprawami publicznymi zgłoszonymi w hrabstwie. Usunięcie ograniczeń dotyczących czynów wymaga zajęcia się zarówno umownymi, jak i publicznymi składnikami zapisów dotyczących czynów.
Identyfikacja zainteresowanych stron
Będziesz musiał zidentyfikować wszystkie osoby, które mogą mieć prawo do egzekwowania ograniczeń czynów przeciwko tobie. Na przykład, jeśli ograniczenie czynu wymaga przestrzegania zasad i przepisów podziału, prawdopodobnie będziesz potrzebować zgody stowarzyszenia właścicieli domów lub indywidualnych właścicieli domów w swoim poddziale.
Negocjowanie zwolnienia z ograniczeń
Będziesz musiał uzyskać zgodę każdej osoby, która ma prawo do egzekwowania ograniczeń czynów, zanim będziesz mógł faktycznie usunąć ograniczenia. Na przykład, jeśli ograniczenie czynu dotyczy lub przynosi korzyść jednemu lub kilku sąsiadom, będziesz potrzebował pozwolenia tego sąsiada, zanim będziesz mógł usunąć ograniczenia. Będziesz również musiał przygotować umowę o wydanie ograniczeń, która określa ograniczenia i udostępnia język, który uwalnia nieruchomość z ograniczeń. Każda osoba z prawem do egzekwowania ograniczeń czynu będzie musiała podpisać umowę o zwolnieniu.
Nagrywanie wydania
Po zebraniu podpisów na umowie o wydanie musisz zarejestrować kopię umowy w lokalnym biurze ewidencji gruntów w hrabstwie. Reguły rejestracji stanu będą wymagały dołączenia do umowy opisu prawnego nieruchomości. Dodatkowo, w większości stanów będziesz również potrzebował notariusza, aby zweryfikować lub potwierdzić każdy podpis podpisany w umowie.
Uzyskanie wyroku
Jeśli nie jesteś w stanie uzyskać zgody od wszystkich osób, które mają prawo do egzekwowania ograniczeń czynu, twoją jedyną inną opcją jest złożenie pozwu w celu uzyskania wyroku sądu zwalniającego twoją własność z tych ograniczeń. Oczywiście, aby sędzia wydał taki wyrok, będziesz musiał udowodnić podstawę prawną, dlaczego masz prawo do usunięcia czynu. Ogólnie rzecz biorąc, jeśli ograniczenia czynów nie są już istotne, są dyskryminujące lub jeśli spełniłeś swoje obowiązki związane z ograniczeniami czynu, możesz uzyskać orzeczenie uwalniające ograniczenia z twojego aktu.