Spisu treści:
Jeśli zdecydujesz się na opcję refinansowania wypłaty, istnieją pewne zasady i wytyczne, które powinieneś znać. Refinansowanie wypłaty polega na refinansowaniu bieżącego kredytu hipotecznego większą pożyczką i przyjęciu różnicy jako gotówki. Koszty poniesione podczas refinansowania są również uwzględniane w kwocie.
Sprawiedliwość
Jeśli masz dom o wartości 100 000 USD, a saldo kredytu hipotecznego wynosi 65 000 USD, możesz wykorzystać część kapitału jako opcję refinansowania wypłaty. Zasadniczo kredytodawcy nie pozwalają na przejęcie ponad 80 procent kapitału własnego domu w ramach refinansowania wypłaty. Zwiększasz swoją pozycję kapitałową, spłacając kwotę kredytu i doceniając swój dom.
Cel, powód
Podczas refinansowania kapitał może być wykorzystywany do wielu celów, takich jak modernizacja domu, czesne, podatki, inwestycje lub konsolidacja innych długów. Kapitał w Twoim domu zmniejszy się o kwotę wypłaty, gdy będziesz refinansować.
Stopy procentowe
Kiedy będziesz gotowy do refinansowania swojego pierwszego kredytu hipotecznego, możesz wziąć pod uwagę stopy procentowe. Gdy stawki są naprawdę korzystne, dobrym pomysłem może być refinansowanie opcji wypłaty i utrzymanie pożyczki jako pojedynczej pożyczki. Niższe niż korzystne stawki mogą sprawić, że zdecydujesz się wykupić dodatkową pożyczkę odrębną od pierwszej pożyczki hipotecznej, takiej jak pożyczka na akcje lub linia kredytowa.
Warunki
Refinansowanie wypłaty daje Ci możliwość otrzymania nowych warunków. Możesz dostosować termin spłaty kredytu z 30 do 15 lat lub odwrotnie, w zależności od tego, co chcesz osiągnąć. Możesz być w stanie przełączyć się ze zmiennej stawki na stałą lub ze stałej na zmienną.
Ostrzeżenie
Refinansowanie wypłaty może być ryzykowne, zwłaszcza jeśli używasz pieniędzy na wyjazd lub zapłacenie za zakupy niezwiązane z Twoim domem. Jeśli Twój refinansowanie wypłaty skutkuje wyższymi płatnościami i napotkasz trudności finansowe, możesz uruchomić rsik utraty domu na wykluczenie.
Koszty
Kiedy refinansujesz refinansowanie wypłaty, będą koszty. Możesz ponieść opłatę za ocenę, koszty zamknięcia, ubezpieczenie tytułu, opłatę za kontrolę i koszty raportu kredytowego. Dobrym pomysłem jest pozostanie w domu wystarczająco długo, aby odzyskać opłaty, aby było warto. Jeśli opłaty wynoszą łącznie 3500 USD, a pierwotna opłata wynosi 1500 USD, a nowa płatność to 1400 USD, informacje te można wykorzystać do określenia, ile miesięcy potrzeba na odzyskanie opłat. Koszty podzielone przez różnicę w płatnościach oznaczają 35 miesięcy to czas potrzebny na odzyskanie opłat (3500 USD / 100 = 35).