Spisu treści:
Banki i kalkulatory hipoteczne obliczają Twoje miesięczne płatności na podstawie rocznej stopy procentowej, okresu pożyczki i kapitału. Formuła, której używają, opiera się na czymś, co nazywa się „wartością czasową teorii pieniądza”, co oznacza wiele rzeczy dla instytucji pożyczkowych, ale tylko jedną dla kredytobiorcy: odsetki. Korzystając z poniższych kroków, możesz być własnym kalkulatorem hipotecznym i precyzyjnie obliczać swoje miesięczne płatności.
Krok
Podziel roczną stopę procentową przez 12 i nazwij ten nowy kapitał numeryczny „R.” Na przykład, jeśli masz stawkę 6%, to R = 0,06 / 12 = 0,005. Pomnóż liczbę lat przez 12, czyli liczbę miesięcy w okresie kredytowania, i nazwij ten kapitał „Y”. Na przykład, jeśli masz 30-letni kredyt hipoteczny, Y = 360.
Krok
Oblicz liczbę (1 + R) ^ Y i nazwij ten numer „W.” Na przykład (1 +.005) ^ 360 = 6,0226, więc W = 6,0226. Upewnij się, że masz co najmniej 4 cyfry za kropką dziesiętną. Jeśli zaokrąglisz za dużo, otrzymasz niedokładną ostateczną odpowiedź.
Krok
Oblicz liczbę (R x P x W) / (W - 1), gdzie P oznacza kwotę pożyczki, tj. Pożyczoną kwotę. Na przykład, jeśli kwota główna wynosi 100 000 USD, otrzymasz (.005x100000x6.0226) / (6,0226-1) = 3011,3 / 5,0226 = 599,55
Krok
Liczba 599,55 to miesięczna płatność. Więc co miesiąc płacisz 599,55 $ przez 30 lat. Zauważ, że jeśli pomnożysz 599,55 $ przez 360, otrzymasz 215 838 $. Więc nawet jeśli kwota pożyczki wynosiła 100 000 USD, faktycznie płacisz ponad dwukrotnie w okresie kredytowania. Te dodatkowe pieniądze to całkowite odsetki.