Spisu treści:
- Wynajem krótkoterminowy Vs. Długoterminowa dzierżawa
- Reguły dostawy dla powiadomień o zwiększeniu czynszu
- Reagowanie na wzrost czynszów
- Bezprawne praktyki podwyższenia czynszu
Floryda ma stosunkowo elastyczne przepisy dotyczące podwyżek czynszów w porównaniu do innych państw. Żadne z miast Florydy nie ma kontrola czynszu, dlatego właściciele mogą podnieść czynsz z minimalnym wyprzedzeniem. Ogólnie rzecz biorąc, wynajmujący nie może podnieść czynszu za dzierżawę o rok lub dłużej, aż do wygaśnięcia dzierżawy. Niektóre umowy najmu zawierają jednak postanowienia umożliwiające podwyżki czynszu w okresie wynajmu.
Wynajem krótkoterminowy Vs. Długoterminowa dzierżawa
ZA umowa wynajmu zazwyczaj dotyczy miesięcznego lub tygodniowego okresu najmu, natomiast a wynajem zwykle trwa co najmniej rok. Dzierżawa zazwyczaj zapewnia najemcom lepszą ochronę przed podwyżkami czynszu, ponieważ właściciel musi czekać na dłuższy okres najmu przed zmianą jakichkolwiek warunków najmu. Miesięczny okres najmu odnawia się co miesiąc, co pozwala wynajmującemu na zwiększenie czynszu, gdy kończy się miesiąc i ze stosunkowo krótkim wyprzedzeniem. Właściciele Florydy mogą podnieść czynsz z zaledwie 15-dniowym wyprzedzeniem na wynajem miesięczny.
Reguły dostawy dla powiadomień o zwiększeniu czynszu
Przepisy stanu Floryda określają, w jaki sposób wynajmujący musi dostarczyć zawiadomienie o podwyżce czynszu. Przepisy dotyczące powiadomień dają czas na podjęcie decyzji o tym, co chcesz zrobić w związku ze wzrostem, a przepisy dotyczące dostawy zapewniają, że otrzymasz powiadomienie w odpowiedni sposób. Właściciele muszą dostarczać pocztą lub osobiście powiadomienia o podwyżce czynszu. Jeśli nie jesteś w miejscu zamieszkania w momencie dostawy, wynajmujący może zamieścić ogłoszenie w twoim miejscu zamieszkania.
Reagowanie na wzrost czynszów
Żadne zmiany dzierżawy nie mogą być decyzjami jednostronnymi lub jednostronny. Możesz zgodzić się na podwyżkę czynszu lub go odrzucić i wyprowadzić się. Jeśli zdecydujesz się nie przyjmować nowej kwoty czynszu, możesz pozostać w nieruchomości do końca okresu najmu, o ile zapłaciłeś bieżącą kwotę czynszu. Właściciel może sporządzić nową roczną umowę najmu odzwierciedlającą nową kwotę czynszu.
Bezprawne praktyki podwyższenia czynszu
Floryda zabrania właścicielom ziemskim podniesienie czynszu z przyczyn dyskryminacyjnych lub odwetowych. Właściciele nie mogą podnieść twojego czynszu tylko dlatego, że żądasz naprawy lub zgłoszenia naruszenia kodu. Podnoszenie czynszu w oparciu o którekolwiek z poniższych jest również nielegalne:
- Rasa, religia, kolor, pochodzenie lub pochodzenie narodowe
- Wiek, stan cywilny lub dlatego, że masz dzieci poniżej 18 lat
- Seks lub orientacja seksualna
- Upośledzenia fizyczne, umysłowe lub postrzegane
- Niekorzystny wypływ wojskowy
Jeśli podejrzewasz, że podwyżka czynszu jest dyskryminująca, skontaktuj się z prawnikiem lub skorzystaj z bezpłatnej pomocy prawnej w celu uzyskania porady.