Spisu treści:
Quitclaim jest jednym ze sposobów, w jaki koncesjodawca może zrezygnować z potencjalnego zainteresowania, jakie ma w nieruchomości. Quitclaims bardzo różnią się od innych rodzajów czynów, ponieważ darczyńca nie wyraża wyraźnie zainteresowania daną nieruchomością. W Teksasie ludzie prawie nigdy nie używają quitclaims do przeniesienia tytułu własności do nieruchomości ze sprzedającego na kupującego.
Quitclaim
Quitclaim jest czasami nazywany „szybkim roszczeniem” lub „rezygnacją z roszczenia”. Quitclaim jest bardzo krótki - zazwyczaj tylko na jednej stronie - i rozpoczyna się od języka, w którym koncesjonariusz, który czasami jest sprzedawcą, „rezygnuje” z jego udziału w nieruchomości na rzecz beneficjenta, za pewną kwotę wynagrodzenia lub pieniądze. Najważniejszą rzeczą, jaką należy wiedzieć o quitclaims, jest to, że nie przekazują oni wyraźnie zainteresowania nieruchomościami, takimi jak dom lub działka. Quitclaim to sposób na zrzeczenie się zainteresowania nieruchomością - gdyby go posiadał.
Gwarancje Deeds
Umowy gwarancyjne - ogólne gwarancje i specjalne gwarancje - są preferowaną metodą przekazywania nieruchomości w Teksasie. Zgodnie z Texas Property Code, jeśli w akcie pojawi się słowo „dotacja” lub „przekazać”, zapewnia to sprzedającego, że kupujący nie przekazał nieruchomości nikomu innemu; na nieruchomości nie ma zastawów, podatków ani innych obciążeń; i że sprzedawca ma prawo przekazać ziemię. Ogólny dokument gwarancyjny jest pożądanym sposobem przeniesienia tytułu w Teksasie; kupujący mają gwarancję, że koncesjodawca zagwarantuje i obroni tytuł nabywcy za wszelkie wady, które wystąpią nie tylko w okresie posiadania przez koncesjodawcę, ale od początku czasu.
Problemy
Quitclaim przekazuje stypendystowi udział w nieruchomości na rzecz beneficjenta, jeśli interesodawca ma interes; nie ustanawia jednak wyraźnego tytułu. Nowi właściciele domów poszukujący ubezpieczenia tytułu w celu ich ochrony przed wadami tytułu nie mogą tego zrobić, gdy quitclaim jest używany do przeniesienia tytułu. Ogólnie rzecz biorąc, sama nieruchomość nie podlega ubezpieczeniu przez 25 lat. W Teksasie quitclaims może zasygnalizować doświadczonemu nabywcy, że sprzedawca nie ma wyraźnego tytułu do nieruchomości.
Ograniczone użycie
Chociaż ludzie prawie nigdy nie używają aktów quitclaim w Teksasie podczas przekazywania tytułu od kupującego do sprzedawcy, mają bardzo ograniczone zastosowania. Na przykład, jeśli nieruchomość zostanie przyznana jednemu małżonkowi podczas rozwodu, drugi małżonek może podpisać quitclaim, aby zrezygnować z jej zainteresowania nieruchomością. Quitclaim może być również używany, gdy istnieje pytanie, czy spadkobierca ma interes w nieruchomości.