Co to jest ratyfikacja umowy najmu?

Firmy gazowe, naftowe i mineralne dzierżawią prywatne grunty pod wiercenie i wydobycie. Takie rozwiązanie często przedstawia sytuację, w której wszyscy wygrywają: firmy zakładają studnie i kopalnie po niższych kosztach, ponieważ dzierżawią grunty, a nie kupują je od razu; właściciele ziemscy otrzymują tantiemy za gaz, ropę naftową lub minerały, które firmy czerpią ze swoich nieruchomości, często przy minimalnym zakłóceniu sposobu, w jaki zazwyczaj korzystają z ziemi. Zamiast pisać nowe umowy najmu za każdym razem, gdy grunt zmienia właściciela, firmy mogą poprosić właścicieli ziemskich o ratyfikację istniejącej umowy najmu.

Szeroki strzał z rzędu pomp olejowych w sunsetcredit: Huyangshu / iStock / Getty Images

Strony dzierżawy

Leasingodawcy to osoby, które są właścicielami nieruchomości i wydzierżawiają prawa do wydobywania z niej gazu, ropy lub minerałów. Firmy gazowe i mineralne, które dzierżawią ziemię, są znane jako dzierżawcy. Kiedy jest tylko jeden właściciel ziemski, jest tylko jeden wynajmujący; kiedy są współwłaściciele z niepodzielnym udziałem w nieruchomości, każdy musi działać jako leasingodawca.

Wykonywanie dzierżawy

Prawidłowo wykonana umowa najmu to taka, która zatrzyma się w sądzie. Zawiera istotne informacje na temat nieruchomości, celu dzierżawy, warunków najmu, stron leasingu i płatności lub innych „wynagrodzeń”, które leasingobiorca musi zapłacić w zamian za prawo do korzystania z nieruchomości w dowolny sposób dzierżawa pozwala. W niektórych przypadkach osoba inna niż wynajmujący podpisuje umowę najmu w imieniu leasingodawcy. Na przykład opiekun może podpisać się w imieniu małoletniego lub pełnomocnik może podpisać się dla osoby, której pełnomocnictwo posiada.

Ratyfikacja dzierżawy

Jeśli istnieją jakiekolwiek wątpliwości co do zamiaru właścicieli gruntów w podpisaniu umowy na dzierżawę gazu lub minerału, leasingobiorca może poprosić wynajmującego o potwierdzenie umowy dzierżawy, aby potwierdzić jej akceptację. Może się tak zdarzyć, gdy osoba niepełnoletnia, w imieniu której opiekun podpisał umowę na 18 lat, lub gdy agent wynajmującego podpisał w jego imieniu. Firma może również poprosić współwłaściciela o ratyfikację umowy najmu podpisanej przez innych posiadaczy odsetek.

Język ratyfikacji najmu

Typowa ratyfikacja dzierżawy powtarza niektóre informacje znalezione w dzierżawie. Na przykład wymienia on najemców i najemców i odnotowuje płatności na rzecz wynajmujących oraz zawiera prawny opis nieruchomości. Określa także lokalizację, w której rejestrowany jest akt. Przyznaje, że osoba proszona o akceptację lub ratyfikację dzierżawy jest leasingodawcą lub współwłaścicielem, nawet jeśli nie została wymieniona jako leasingodawca.

Rzeczy do sprawdzenia

Przeczytaj uważnie ratyfikacje umów najmu, aby upewnić się, że najemca nie wprowadził żadnych zmian, które mogłyby mieć negatywny wpływ na ciebie. Kancelaria Clark Law w Pensylwanii, która reprezentuje właścicieli ziemskich w kontaktach z firmami Marcellus Shale wiercącymi dla gazu w północno-wschodniej części stanu, zauważa, że ​​zmiany dzierżawy czasami przynoszą korzyść wynajmującemu i pomagają zachować jej zdolność do uzyskiwania tantiem, ale to nie jest zawsze tak jest.