Spisu treści:
Przy zakupie domu finansowanie właściciela może znacznie ułatwić i obniżyć koszty zakupu. Chociaż nie musisz płacić wielu kosztów zamknięcia związanych z tradycyjnym kredytem hipotecznym, takich jak opłaty początkowe i punkty, nadal możesz spodziewać się kilku kosztów zamknięcia przed wprowadzeniem się do nowego domu.
Obowiązkowe koszty zamknięcia
Mimo że sprzedawca finansuje nieruchomość w ramach umowy o finansowaniu właściciela, nadal istnieją opłaty związane z dokumentowaniem sprzedaży i przeniesieniem nieruchomości na własność. Każde państwo pobiera podatek od przeniesienia własności nieruchomości - opłaty, które wahają się od opłaty zryczałtowanej w wysokości od 2 do 2 procent wartości nieruchomości od 2015 r. Ponadto rejestratorzy okręgowi zazwyczaj pobierają opłatę. W zależności od przepisów stanowych i okręgowych może być również konieczne przeprowadzenie przez adwokata wyszukiwania tytułu w celu potwierdzenia, że można legalnie nabyć nieruchomość. Opłaty za wyszukiwanie tytułów różnią się znacznie w zależności od stanu.
Opcjonalne koszty zamknięcia
Chociaż nie zawsze jest to wymagane w przypadku transakcji na rynku nieruchomości finansowanych przez sprzedawcę, niektóre usługi wymagane przez tradycyjne kredyty hipoteczne mogą działać na Twoją korzyść. Na przykład inspekcja domowa może pomóc w identyfikacji potencjalnych problemów z domem, zanim zdecydujesz się na zakup. Jeśli twój stan nie wymaga wyszukiwania tytułu przy zakupie nieruchomości, opcjonalne ubezpieczenie tytułu może również pomóc w uniknięciu problemów, jeśli ktokolwiek zakwestionuje twoją prawną własność nieruchomości. Koszty inspekcji domu i ubezpieczenia tytułu różnią się znacznie w zależności od lokalizacji i wartości nieruchomości.