Spisu treści:
Zakup zamkniętego domu w Pensylwanii może mieć zarówno wady, jak i zalety. Chociaż istnieje możliwość zakupu dobrego domu za świetną cenę, możesz także kupić pit money; zwłaszcza, jeśli dom jest kupowany na aukcji szeryfa, gdzie jest kupowany „tak jak jest”. Jeśli jednak kupujący jest ostrożny, poświęcając czas na dokładne zbadanie i sprawdzenie zakupu, gdy jest to możliwe, można znaleźć umowę. Oto kroki do zakupu wykluczonego domu w Pensylwanii.
Krok
Spójrz na różne przejęte domy w Pensylwanii. Często można je znaleźć, jadąc w różnych dzielnicach i szukając pomarańczowych naklejek przymocowanych do drzwi lub okna; lub poszukiwanie nieruchomości, która sprzedaje przejęte domy bankom. Kilka stron internetowych - Realtytrac.com, Foreclosure.com i Foreclosures.com lub Homegain.com - wymienia również zamknięte domy w Pensylwanii; wejście do pożądanego miasta pozwoli kupującym przyjrzeć się przejętym domom na określonym obszarze Pensylwanii.
Krok
Złóż wniosek o wcześniej zatwierdzone finansowanie od pożyczkodawcy, umożliwiając natychmiastowe złożenie oferty na przejęcie domu w Pensylwanii, gdy go znajdziesz. Możesz dzwonić do konwencjonalnych kredytodawców po stawki i warunki pożyczki. Jeśli potrzebujesz pomocy w znalezieniu pożyczkodawcy, strona internetowa Departamentu Bankowości Pensylwanii może pomóc w poszukiwaniu kredytodawcy hipotecznego; sprawdź ich stronę internetową w Banking.State.PA.US. Lub przejrzyj online, aby porównać ceny w Pensylwanii na stronach takich jak Mortgageloan.com. Przygotuj swoje dokumenty finansowe; będziesz musiał wykazać wszystkie zobowiązania (długi), swój miesięczny dochód (W2 lub odcinki wypłaty) oraz wszystkie aktywa (gotówka w kasie, fundusze emerytalne lub inwestycyjne, inne nieruchomości lub zabezpieczenia). Wymagane będą również ostatnie kilkanaście lat zeznań podatkowych.
Krok
Złóż ofertę na przejęcie domu w Pensylwanii na jeden z trzech sposobów: Jeśli obecny właściciel domu nadal mieszka, możliwe jest, że pożyczkodawca zaakceptuje „krótką sprzedaż” - kwotę niższą niż kwota należna od noty hipotecznej właściciela domu. Przedstaw pisemną ofertę właścicielowi domu, jeśli tak jest. Jeśli jest własnością banku, należy przedstawić pożyczkodawcy pisemną ofertę. Przygotuj się na kontr-ofertę, jeśli wstępna oferta nie zostanie zaakceptowana. Jeśli dom jest sprzedawany na aukcji, możesz licytować go bezpośrednio w sprzedaży szeryfa; w Pensylwanii jest to od dwóch do czterech miesięcy po zamknięciu egzekucji w sądzie przez „Writ of Execution”, dając obecnym właścicielom domów dużo czasu na opuszczenie lokalu przed sprzedażą i uniknięcie eksmisji przez nowego właściciela.
Krok
Niech profesjonalny inspektor domu przejdzie do przejęcia domu po zaakceptowaniu oferty przez bank. Prawo stanu Pensylwania wymaga, aby każdy kontynent sprzedaży w domu przechodzący inspekcję domu był widziany przez członka Krajowego Stowarzyszenia Inspekcji Domu. Osoba ta jest opłacana przez kupującego w celu znalezienia wszelkich problemów związanych z zaparzaniem (takich jak obwisła ściana, która może się zapaść, jeśli nie zostanie naprawiona), wszelkich bieżących problemów (stare okna, które powinny zostać zaktualizowane) oraz wszelkich wcześniejszych problemów, które nie są łatwo zauważalne (np. uszkodzenia wody spowodowane starymi problemami z instalacją wodociągową).
Krok
Dokończ zakup przejętego domu w Pensylwanii na spotkaniu zamykającym. Firma tytułowa, Realtor i twój adwokat (jeśli korzystasz z niej) usiądą z tobą, aby przejrzeć całą dokumentację, aby przenieść czyn na twoje nazwisko. Prawo stanu Pensylwania wymaga, aby pożyczkodawca przeprowadził wyszukiwanie tytułów, aby upewnić się, że jest wolny od wszelkich innych obciążeń przed złożeniem wniosku o pozew wykluczający; uwalnia to kupującego od obaw, że inny podmiot może ubiegać się o przejęcie nieruchomości. Płatności od wybranego kredytodawcy zostaną przekazane bankowi sprzedającemu, Realtorowi i firmie tytułowej za ich opłaty. Zapłacisz również adwokatowi podczas tego spotkania, jeśli je wykorzystasz. Jeśli zamiast tego dom zostanie sprzedany na aukcji szeryfa, należy przedstawić czek gotówkowy lub kasjerski za część (zwykle 5% do 20%) uzgodnionej oferty, a pozostałe saldo należy wypłacić w ciągu 10 dni.
Krok
Przechowuj kopie wszystkich podpisanych dokumentów do swoich akt, pokazując prawidłowe przeniesienie przejętego domu w Pensylwanii na twoje nazwisko po sprzedaży. Prawo wykluczenia z Pensylwanii umożliwia wystarczającą ilość czasu dla wcześniejszych właścicieli domów na obronę wykluczenia w procesie. Jeśli wykluczenie zostanie przyznane, poprzedni właściciel domu ma czas na zakwestionowanie wykluczenia w sądzie. Jeśli zostanie to odrzucone lub nie dojdzie do zawodów, właściciel domu otrzymuje dodatkowy czas na wyprowadzkę z nieruchomości przed sprzedażą szeryfa. Eksmisja jest przeprowadzana przez biuro szeryfa przed aukcją, jeśli właściciel domu odmówi opuszczenia. Papierowy ślad właściwej obsługi sprzedaży gwarantuje, że nie dojdzie do żadnych działań sądowych, aby odwrócić sprzedaż i zwrócić ją do poprzedniego właściciela domu, powodując koszty prawne dla Ciebie.