Spisu treści:
Depozyty zabezpieczające są aktywami lub zobowiązaniami, więc nie możesz ich potrącić jako wydatków najemcy i nie musisz deklarować ich jako dochodu z podatku dochodowego jako właściciel, dopóki ich nie wykorzystasz. Jednakże, w zależności od tego, czy jesteś najemcą, czy wynajmującym, odsetki zapłacone od depozytów mogą zostać potrącone jako wydatek lub mogą zostać zadeklarowane jako dochód.
Depozyty czynszowe są aktywami najemcy
Jeśli jesteś najemcą, depozyt zabezpieczający, który dajesz wynajmującemu, to twoje pieniądze i możesz je wymienić jako aktywa. Wynajmujący powinien trzymać go w depozycie, aby został zwrócony lub nałożony na koszty naprawy szkód lub niezapłaconego czynszu, gdy opuścisz nieruchomość.Zazwyczaj nie można odliczać depozytów czynszów jako wydatków, dopóki nie zostaną wykorzystane, w całości lub w części, do zapłaty czynszu lub odszkodowania i tylko wtedy, jeśli jest to dozwolone jako koszt biznesowy, jako przykład. Jednakże odsetki, które naliczasz od depozytu, są potencjalnie opodatkowanym dochodem i powinieneś zadeklarować je jako inne odsetki uzyskane z zeznania podatkowego.
Właściciele trzymają depozyty w depozycie
Właściciele powinni przechowywać depozyty zabezpieczające na rachunku powierniczym jako zobowiązania, a nie jako aktywa. Nie są to ich pieniądze, chyba że jest to konieczne do przywrócenia wynajmowanej nieruchomości po odszkodowaniu lub do zastosowania do nieodpłatnego czynszu. Właściciele z pewną liczbą jednostek wynajmu są zobowiązani w większości lokalizacji do płacenia odsetek od depozytów najemcom każdego roku. Takie zapłacone odsetki są zwykle odliczane jako koszt. Kiedy całość lub część depozytu zabezpieczającego jest pobierana za wynajem lub naprawę, staje się dochodem dla właściciela.