Spisu treści:
- Odliczanie podatków od nieruchomości
- Odliczanie przedpłaconych odsetek
- Kwalifikacja do potrącenia ubezpieczenia hipotecznego
- Dodawanie pewnych kosztów do podstawy
Chociaż nie wszystkie koszty zamknięcia można odliczyć od podatku, możesz odliczyć podatki od nieruchomości, odsetki od kredytu hipotecznego i składki na ubezpieczenie hipoteczne, które zapłaciłeś, kupując dom. Standardowy formularz wdrożony przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast podsumowuje koszty zamknięcia. Aby odliczyć koszty zamknięcia podane w tym oświadczeniu HUD-1, musisz wyszczególnić potrącenia na formularzu 1040, harmonogram A swojego federalnego zeznania podatkowego. Możesz dodać koszty, które nie podlegają odliczeniu do ceny nieruchomości lub podstawy kosztów, w przypadku przyszłych zwolnień podatkowych.
Odliczanie podatków od nieruchomości
Zaczynasz płacić podatki od nieruchomości w dniu, w którym stajesz się nowym właścicielem domu i możesz odliczyć swój udział w tych podatkach. Posiadacz rachunku nalicza i wymienia twój udział w HUD-1. Na przykład, jeśli zamkniesz 16 czerwca, przedpłacisz 14 dni czerwcowych podatków od nieruchomości, które możesz odliczyć. Możesz również odliczyć miesiące, które zapłaciłeś przy zamykaniu rachunku podatkowego. Jeśli sprzedający zapłacił cały rok podatku od nieruchomości wcześniej w tym roku, escrow przypisuje sprzedającemu część, którą pokryli za okres po sprzedaży, skutecznie, zwracając je.
Odliczanie przedpłaconych odsetek
Możesz odliczyć zapłacone odsetki od kredytu hipotecznego w domu, pod warunkiem, że łączne saldo kredytu hipotecznego nie przekracza 1 miliona USD lub 500 000 USD, jeśli jesteś żonaty, składając oddzielny zwrot. Odsetki płacone z góry w formie „punktów” podlegają odliczeniu, o ile HUD-1 wykazuje te koszty pożyczki. Punkty obejmują opłatę początkową, którą płacisz pożyczkodawcy za udzielenie pożyczki. Możesz również odliczyć „punkty rabatowe” lub przedpłacone odsetki, które obniżają oprocentowanie kredytu. Możesz odliczyć pełną kwotę lub część w czasie, w zależności od rodzaju wypłaconych punktów.
Kwalifikacja do potrącenia ubezpieczenia hipotecznego
Jeśli twój kredyt hipoteczny jest wspierany przez Departament Spraw Weteranów lub Departament Rolnictwa, możesz odliczyć pełną kwotę rządowego ubezpieczenia hipotecznego. Pojawiają się na HUD-1 jako „opłata za finansowanie” dla pożyczek VA i „opłata gwarancyjna” za pożyczki USDA. Jeśli twoja pożyczka jest ubezpieczona przez Federal Housing Administration lub przez prywatnego ubezpieczyciela hipotecznego, możesz odliczyć tylko część, ponieważ nie płacisz składek ubezpieczeniowych z góry, ale corocznie.
Dodawanie pewnych kosztów do podstawy
Możesz dodać pewne koszty na HUD-1, które nie są odliczane od podatku do podstawy kosztu twojego domu. Obejmują podatki transferowe od państwa, opłaty tytułów, opłaty adwokackie i opłaty rejestracyjne. Jeśli zgodzisz się zapłacić jakiekolwiek koszty sprzedającego przy zamknięciu, takie jak prowizje od nieruchomości lub zastawy od podatku od nieruchomości, możesz dodać te koszty do podstawy kosztu domu, aby zmniejszyć swoje zobowiązanie podatkowe w momencie sprzedaży.