Spisu treści:
Możesz chcieć mieć dom, ale trudności finansowe lub słaby kredyt mogą cię powstrzymywać. Zamiast uzyskiwać tradycyjne finansowanie za pośrednictwem banku lub unii kredytowej, można wykorzystać kreatywne sposoby finansowania domu. Jednym z nich jest zakup domu na podstawie umowy gruntowej. Jest to umowa między kupującym a sprzedającym, w której sprzedawca finansuje sprzedaż nieruchomości i zachowuje tytuł do momentu dokonania uzgodnionych płatności.
Krok
Potrzebujesz sprzedającego, który jest gotowy do zawarcia umowy gruntowej, a to zawęzi twoje opcje. Możesz zbliżyć się do nieruchomości For Sale by Owner (FSBO) lub współpracować z agentem nieruchomości, który rozumie, że szukasz finansowania na podstawie umowy gruntowej. Pomoże to skupić się na sprzedawcach domowych, którzy mogą chcieć z tobą pracować.
Sprzedawcy, którzy chcą sprzedać dom na podstawie umowy o ziemię, mogą nie mieć migającego neonu na trawniku przed domem, ale po zlokalizowaniu domu, który Cię interesuje, Ty lub Twój agent nieruchomości możecie negocjować ze sprzedawcą, aby sprawdzić, czy ten typ finansowania jest dla nich opcją.
Krok
Po znalezieniu domu, w którym jesteś zainteresowany kupnem, Ty lub Twój agent złożysz ofertę kupna u sprzedawcy. W umowie o ziemię oferta powinna zawierać warunki zaliczki, stopy procentowej i czasu trwania.
Krok
Negocjuj ze sprzedającym, aż dojdziesz do obopólnie korzystnej umowy. Niektórzy sprzedawcy przyjmą twoje warunki z pierwotnej oferty, ale inni dokonają kontrofert. Zastanów się nad kontrofertą, zanim powiesz „nie” i spróbuj spojrzeć na nią z punktu widzenia sprzedawcy. Bądź uczciwy i realistyczny, ale spróbuj dojść do porozumienia, z którym oboje możesz żyć.
Krok
Upewnij się, że wszystko jest na piśmie. Jeśli pracujesz z agentem nieruchomości, sporządzą umowę sprzedaży i obsłużą księgowanie zaliczek. Będziesz również chciał zatrudnić adwokata nieruchomości do przeprowadzenia zamknięcia i sporządzenia wszystkich dokumentów prawnych i weksli na umowę o ziemię. Pomaga to chronić zarówno ciebie, jak i sprzedającego, określając warunki umowy i legalnie rejestrując transakcję.
Krok
Dokonaj płatności na czas. Pomoże to zagwarantować, że transakcja pozostanie gładka, dopóki nie dojdzie do zawarcia umowy o ziemię. W tej chwili możesz refinansować konwencjonalnym pożyczkodawcą lub spłacić saldo należne sprzedającemu.