Spisu treści:
Kiedy sprzedajesz dom i posiadasz na nim kredyt hipoteczny dla kupującego, jest to znane jako finansowanie sprzedającego lub prywatny kredyt hipoteczny. Utrzymanie kredytu hipotecznego jest zazwyczaj wykonywane, gdy kupujący nie może uzyskać zatwierdzenia do tradycyjnego finansowania za pośrednictwem banku lub kredytodawcy hipotecznego. Są pewne rzeczy, o których musisz wiedzieć, jeśli sprzedajesz swój dom i jesteś zainteresowany posiadaniem kredytu hipotecznego na kogoś, kto go kupi.
Krok
Odłóż dom na sprzedaż. Jeśli jeszcze nie wymieniono domu na sprzedaż i znalazłeś potencjalnego nabywcę, wymień dom z agentem nieruchomości lub wystaw na sprzedaż we własnym zakresie. Możesz zanotować w reklamie domu, że finansowanie sprzedawcy jest dostępne.
Krok
Utwórz umowę sprzedaży i zakupu. Zatrudnij adwokata nieruchomości, aby sporządził umowę po zaakceptowaniu oferty kupującego w domu. Jeśli pracujesz z agentem nieruchomości, agent może obsługiwać część umowy dotyczącej sprzedaży i zakupu.
Krok
Utwórz weksel, który dotyczy finansowania hipotecznego. Powinieneś mieć prawnika zajmującego się nieruchomościami. Weksel, po podpisaniu przez kupującego, jest obietnicą kupującego do spłaty w miesięcznych spłatach kredytu hipotecznego według stopy procentowej, na którą wyraziłeś zgodę w okresie obowiązywania hipoteki.
Krok
Załóż konto escrow. Może to zrobić adwokat nieruchomości lub firma tytułowa. Wszystkie transakcje pieniężne na zakup i sprzedaż domu, a także miesięczne płatności hipoteczne są obsługiwane przez to konto. Początkowo nabywca finansuje rachunek powierniczy zaliczką wymaganą w umowie kupna i sprzedaży, która jest następnie wypłacana użytkownikowi.
Krok
Otrzymuj płatności miesięczne, które są dokonywane na rachunek powierniczy. Posiadacz rachunku powierniczego wypłaca następnie środki na podstawie warunków umowy. Płatności miesięczne są kontynuowane do momentu zakończenia okresu spłaty kredytu hipotecznego lub refinansowania przez kredytobiorcę tradycyjnym pożyczkodawcą hipotecznym i wypłaty.