Jak recesja wpływa na wartości domowe

Recesje generalnie mają negatywny wpływ na wartości domowe, chociaż możliwe jest, że określone ustawienia regionalne będą odporne na recesję. Recesja, która zakończyła się w 2009 r., Miała istotny wpływ na ceny mieszkań, a sama recesja była związana z załamaniem się rynku nieruchomości. Ważnym czynnikiem było nakazane przez rząd rozluźnienie standardów udzielania kredytów subprime.

Dom na sprzedaż.kredyt: Gorączka / iStock / Getty Images

Gospodarka rowerowa

Definicja recesji Banku Rezerwy Federalnej jest bardzo szeroka i zapewnia wgląd w to, dlaczego recesja może prowadzić do spadku wartości domowych. FRB uważa recesję za kilka miesięcy spadków w zarządzie gospodarczym, w tym realny produkt krajowy brutto, realny dochód, zatrudnienie, produkcja przemysłowa oraz sprzedaż hurtowa i detaliczna. Rynek nieruchomości jest silnie skorelowany z siłą całej gospodarki, która ma charakter cykliczny. Wraz ze spadkiem koniunktury rynek mieszkaniowy powoduje spadek wartości nieruchomości mieszkalnych, ponieważ rynek koryguje się w odpowiedzi na wolniejszą gospodarkę.

Zwiększona inwentaryzacja domów

Gdy wzrasta bezrobocie i spadają realne dochody, coraz więcej właścicieli domów doświadczających trudności finansowych jest zmuszonych sprzedać swoje domy. W zależności od powagi recesji, może to dodać znaczną liczbę domów do istniejącego zapasu domów na sprzedaż. Odzwierciedla to wzrost podaży w stosunku do popytu. Gdy podaż wzrasta w stosunku do popytu, powoduje to spadek wartości aktywów bazowych. Ponadto bezrobocie hamuje popyt, ponieważ ludzie, którzy nie pracują, nie kupują nowych domów. Stwarza to dodatkową presję na obniżenie wartości domowych.

Dłuższe okresy na rynku

Gdy podaż mieszkań na rynku wzrasta, powoduje to wzrost średniej liczby dni wymaganych do sprzedaży domu. Każdy dodatkowy dom na rynku zwiększa konkurencję oraz ilość czasu i zasobów potrzebnych do wprowadzenia na rynek i sprzedaży domów. Szczególnie w czasie recesji właściciele domów odczuwają dodatkową presję, aby szybko sprzedać swój dom, dlatego są skłonni zaakceptować zniżki, aby przyspieszyć proces sprzedaży. Te zniżki oczywiście prowadzą do spadku wartości domów.

Zmniejszona dostępność finansowania

Ostatnia recesja dostarczyła wyraźnego przykładu, w jaki sposób finansowanie domu może wyschnąć w czasie recesji. Kiedy rynek zabezpieczonych zobowiązań dłużnych upadł z powodu obaw o jakość aktywów bazowych, poważnie osłabiło to zdolność kredytodawców do sekurytyzacji kredytów hipotecznych w ich bilansach. Spowodowało to mniejszy dostęp do płynnego kapitału na finansowanie sprzedaży nowych domów. Ponadto kredytodawcy hipoteczni udzielają pożyczek bardziej konserwatywnie w okresach recesji, co ogranicza potencjalnym nabywcom domów najniższe wyniki kredytowe z rynku. Ten spadek popytu w stosunku do podaży powoduje spadek sprzedaży domów.