Spisu treści:
- Aplikacja dzierżawy
- Prawne warunki stosowania
- Status aplikacji
- Umowa wiążąca
- Przestrzeganie wiążącej umowy
Właściciele i właściciele nieruchomości zwrócą się do potencjalnych najemców o złożenie wniosku o dostępną powierzchnię do wynajęcia, aby ocenić każdego indywidualnego wnioskodawcę przed udzieleniem leasingu. Po wypełnieniu i złożeniu wniosku o dzierżawę, wynajmujący ocenia wniosek i określa, czy wnioskodawca może finansowo pozwolić sobie na zamieszkanie w lokalu. Podpisanie wniosku o dzierżawę nie tworzy wiążącej umowy.
Aplikacja dzierżawy
Zastosowanie leasingu nie jest wiążącą umową między wynajmującym a potencjalnym najemcą. Jest to zwykła aplikacja, którą wynajmujący wykorzystuje do skanowania i oceny każdej osoby, która chce przenieść się do wynajmowanej przestrzeni. Wniosek wymaga, aby potencjalny najemca dostarczył aktualne informacje o rezydentach, dane dotyczące zatrudnienia, miesięczne dochody brutto oraz informacje o małżonkach lub dzieciach, które będą się przemieszczać w przestrzeń. Niektóre aplikacje leasingowe wymagają również informacji o pojeździe i danych majątku.
Prawne warunki stosowania
Wnioskodawcy leasingowi muszą zwrócić uwagę na drobny druk na końcu dokumentów aplikacyjnych. Informacje prawne wyjaśnią, czego oczekuje się od wnioskodawców. Na przykład drobny druk na stronie internetowej Rentannapolis mówi, że aplikacja będzie używana tylko jako podstawa do akceptacji leasingu. Podpisanie wniosku nie czyni go wiążącym, ale wskazuje, że wszystkie podane w nim informacje są prawdziwe i dokładne.
Status aplikacji
Właściciel poinformuje wnioskodawcę, jeśli wniosek został zatwierdzony. Właściciel przedstawia wnioskodawcy formalną dzierżawę lub umowę, która musi być podpisana przez wszystkich legalnych dorosłych, którzy będą mieszkać w przestrzeni. Jeżeli wniosek zostanie odrzucony na rzecz innego wnioskodawcy, wnioskodawcy zostają powiadomieni, a wniosek odrzucony.
Umowa wiążąca
Umowa najmu lub umowa oferowana przez wynajmującego po zatwierdzeniu wniosku jest prawnie wiążącym dokumentem. Staje się prawnie wiążący, gdy zostanie podpisany przez wnioskodawców i właściciela. Umowa określa warunki najmu, w tym poszanowanie innych mieszkańców kompleksu, płacenie miesięcznego czynszu i utrzymanie nieruchomości. Wyjaśnia również, za co odpowiada właściciel i za co są odpowiedzialni najemcy.
Przestrzeganie wiążącej umowy
Ponieważ umowa dzierżawy jest wiążąca, zarówno wynajmujący, jak i najemca muszą przestrzegać warunków określonych w tym dokumencie. Każda ze stron może dochodzić roszczeń prawnych, jeżeli umowa nie jest przestrzegana lub podtrzymywana.