Prawa właściciela i najemcy w Teksasie

Rozdziały 91 i 92 kodeksu Texas Property Code obejmują wiele przepisów regulujących relacje między właścicielami mieszkań a najemcami. Jednak wiele z tego, co właściciel może i nie może zrobić, jest objęte indywidualną umową zawartą z najemcą. Umowy najmu lub dzierżawy mogą być pisemne lub ustne. Tak czy inaczej, biuro prokuratora generalnego w Teksasie zauważa, że ​​dzierżawa jest najważniejszym czynnikiem przy określaniu praw każdej ze stron.

Prawa właściciela

Właściciel Teksasu ma określone prawa gwarantowane przez prawo stanowe, w tym:

Depozyty zabezpieczające

Prawo stanowe w Teksasie nie ogranicza wysokości, jaką właściciel może pobierać jako depozyt zabezpieczający, chociaż prawo miejskie i okręgowe może mieć więcej ograniczeń. Depozyt należy zwrócić w ciągu 30 dni po wyprowadzce najemcy. Wynajmujący mają prawo do przechowywania depozytów zabezpieczających w celu pokrycia wszelkich szkód w mieniu. Jeśli depozyt nie pokrywa pełnego rachunku za naprawy, właściciel może złożyć pozew w sądzie ds. Drobnych roszczeń przeciwko byłemu lokatorowi. Właściciel najpierw musi przedstawić najemcy szczegółową listę szkód, potrzebne naprawy i koszt każdej pozycji.

Prawo wjazdu

Szczególne prawa wjazdu znajdują się na ogół w umowie najmu. Wynajmujący często zachowują prawo do wejścia na teren obiektu, aby przeprowadzić niezbędne naprawy, przeprowadzić konserwację zapobiegawczą lub usunąć zagrożenia dla zdrowia lub bezpieczeństwa, między innymi. Nie ma prawa stanowego, które określałoby, ile zawiadomienia jest wymagane, zanim wynajmujący będzie mógł wejść do wykonywania niezbędnych zadań, chociaż prawa najemcy upoważnione przez państwo uniemożliwiają właścicielom nieuzasadnione naruszanie prawa najemcy do spokojnego korzystania z nieruchomości.

Opuszczona nieruchomość

Zgodnie z tytułem 8, rozdziałem 92 i podrozdziałem A Texas Property Code, właściciel może usunąć nieruchomość z mieszkania, jeśli jest oczywiste, że najemca opuścił lokal. Jednakże kod nieruchomości nie określa dokładnie, co stanowi „porzucenie”. Interpretacja może zależeć od opinii indywidualnego sędziego jeśli nie jest zdefiniowany w umowie najmu. Właściciel musi przekazać lokatorowi co najmniej 30-dniowy okres wypowiedzenia, zanim sprzeda jakiekolwiek porzucone rzeczy, aby odzyskać należne mu pieniądze. Powiadomienie musi zostać wysłane pocztą poleconą z żądanym potwierdzeniem odbioru oraz pocztą pierwszej klasy.

Zajęcie nieruchomości bez zwolnień

Nawet gdy mieszkanie nie jest porzucone, prawo stanu Teksas pozwala właścicielom na wprowadzenie jednostek wynajmu w celu zajęcia nieruchomości nieujętej w celu zaspokojenia czynszu zaległego, gdy pisemna dzierżawa daje mu na to pozwolenie. Chociaż nie obejmuje to takich rzeczy, jak odzież, biżuteria, fotografie rodzinne i przybory kuchenne - z których wszystkie są zwolnione z zajęcia zgodnie z prawem stanowym - można wziąć inne przedmioty, w tym:

• Telewizory
• Stereos
• Komputery osobiste i drukarki
• Kamery
• Cały sprzęt sportowy
• Instrumenty muzyczne
• Niektóre meble, chociaż jedna kanapa, dwa krzesła w salonie, stół jadalny i krzesła, wszystkie meble kuchenne i wszystkie łóżka są uważane za zwolnione.

Przedmioty muszą być znalezione w miejscu zamieszkania lub w magazynie w momencie zajęcia - właściciel nie ma prawa usunąć radia z samochodu.

Eksmisje

Prawo teksańskie daje właścicielom możliwość ubiegania się o eksmisję w krótkim czasie. Jeśli czynsz jest należny pierwszego dnia miesiąca, właściciel może rozpocząć proces eksmisji, jeśli nie otrzyma pieniędzy do następnego dnia. Wynajmujący musi przekazać najemcy zawiadomienie o zwolnieniu. Po otrzymaniu powiadomienia najemca ma trzy dni na zapłatę należnej kwoty - jeśli jest to dozwolone na podstawie umowy najmu - lub opuścić nieruchomość. W weekendy i święta w okresie trzech dni.

Jeśli najemca nie wyprowadzi się w wyznaczonym terminie, właściciel ma prawo złożyć wezwanie i skargę do sądu sprawiedliwości Teksasu, wie jak przymusowy kombinezon zatrzymujący. Dopiero po tym, jak wynajmujący wygra, pozew może sprawić, że funkcjonariusz policji weźmie przymusowe posiadanie nieruchomości. Praktyki eksmisji samopomocy, Jak na przykład zmiana zamków lub wyłączenie narzędzi, nie są dozwolone.

Prawa najemców

Podczas gdy właściciele mają znaczne prawa wynikające z kodeksu Texas Property, najemcy mają również zabezpieczenia, w tym:

Cisza i spokój

Najemcy w Teksasie mają prawo do spokojna przyjemność nieruchomości, którą wynajmują - możliwość życia tam bez zakłóceń. To służy dwóm praktycznym celom, według biura prokuratora generalnego w Teksasie. Wynajmujący nie może Cię eksmitować bez podania przyczyny ani przerwać usługi użyteczności publicznej, próbując zmusić Cię do wyjazdu, a nie musisz go tolerować, jeśli inni lokatorzy zachowują się źle.

Zdrowie i bezpieczeństwo

Prawo teksańskie mówi, że kiedy wynajmuje ci nieruchomość, gwarantuje, że jednostka będzie bezpieczna i pozostanie. Masz prawo żądać od wynajmującego naprawienia wszelkich warunków, które stwarzają zagrożenie dla zdrowia lub w inny sposób czynią nieruchomość niebezpieczną. Sędziowie pokoju mają prawo nakazać właścicielom dokonanie niezbędnych zmian, o ile koszt poprawki wynosi mniej niż 10 000 USD. Najemcy mogą zabrać swoich właścicieli do sądu wymiaru sprawiedliwości, aby uzyskać zlecenie naprawy na podstawie przepisów SB 1448.

Bezpieczeństwo

Z kilkoma szczególnymi wyjątkami, najemcy mają prawo do mieszkania wyposażonego w urządzenia zabezpieczające, takie jak zasuwy na drzwiach zewnętrznych, zamki do drzwi przesuwnych i zatrzaski. Właściciel musi zapłacić za ich zainstalowanie lub naprawę.