Spisu treści:
Lokal mieszkalny, zgodnie z BusinessDictionary.com, to „jednoosobowa jednostka mieszkalna w budynku wielorodzinnym”. Definicja wyjaśnia, że właściciel posiada wyłączny tytuł własności do jednostki i jest właścicielem wspólnej własności, takiej jak grunty, hale i budynki komunalne, wspólnie z innymi właścicielami jednostek. W Kalifornii i każdym innym stanie kondominium jest nieruchomością. Jego właściciele muszą płacić podatki od nieruchomości, tak jak każdy inny właściciel nieruchomości. (Odniesienia 1 i 2, strony 5 i 6)
Podatek od nieruchomości w Kalifornii
Nieruchomości podatkowe w Kalifornii są ustalane dla każdej odrębnej nieruchomości przez pomnożenie stawki podatku przez oszacowaną wartość. Podstawowa stawka podatku w Kalifornii wynosi jeden procent plus procent wymagany do spłaty niektórych zobowiązań z tytułu obligacji. Stawka jest na ogół poniżej 1,5 procent wszędzie w Kalifornii. W San Francisco jest to 1.1164 procent. W niektórych częściach Los Angeles jest to 1,22 procent. Oszacowana wartość to wartość rynkowa w sprzedaży, która zazwyczaj jest ceną sprzedaży, plus dodatkowo do dwóch procent każdego roku. Zasady te dotyczą wszystkich nieruchomości w Kalifornii, w tym mieszkań własnościowych.
Wyłączenia
Niektóre rodzaje nieruchomości i podatnicy mają prawo do częściowego lub całkowitego zwolnienia z podatku na mocy prawa stanu Kalifornia. Zwolnienia te mogą mieć zastosowanie do wspólnot mieszkaniowych. Właściciele domów, którzy zajmują własne domy, niezależnie od tego, czy są to domy jednorodzinne, mieszkania czy budynki wielorodzinne, które nie zostały podzielone na mieszkania, są uprawnieni do zwolnienia w wysokości 7 000 USD, co uprawnia właściciela do odjęcia wartości 7 000 USD od wartości oszacowanej jego domu przed obliczeniem podatku od nieruchomości. Nieruchomości będące własnością i zarządzane przez organizacje non-profit, takie jak szpitale, zakony i organizacje naukowe, są całkowicie zwolnione z opodatkowania w Kalifornii.
Rola HOA
Prawo stanu Kalifornia wymaga od stowarzyszeń właścicieli domów zarządzania lokatami w państwie. Wśród wielu innych obowiązków HOA płaci opłaty związane z powszechnie posiadaną własnością kompleksu. Ponieważ opodatkowana jest jednostka podlegająca wyłącznej własności, HOA nie ponosi odpowiedzialności za podatek od nieruchomości. Jednakże decyzje podjęte przez HOA mogą bardzo dobrze wpłynąć na opodatkowanie nieruchomości. Na przykład, jeśli HOA zdecyduje się znacznie poprawić wspólne obszary, te ulepszenia przekładają się na wyższe ceny jednostkowe przy sprzedaży, co zwiększy podatki od nieruchomości od jednostki.
Termin płatności podatku
Wszystkie podatki od nieruchomości w Kalifornii są należne w dwóch równych ratach, 10 listopada i 1 lutego. Kalifornia ma około miesięczny okres karencji na zapłatę podatku. Daty opóźnień, po których obowiązują kary i opłaty za opóźnienia, jeśli podatki pozostają niezapłacone, to 10 grudnia i 10 kwietnia każdego roku.