Spisu treści:
- Akt cesji
- Wyłączenie nieruchomości w upadłości
- Sprzedaż bezwzględna i warunkowa
- Akt bezwzględnej sprzedaży
Akt sprzedaży absolutnej i akt cesji przenoszą własność nieruchomości z jednej strony na drugą. Ludzie korzystają z aktu absolutnej sprzedaży najczęściej w typowej sprzedaży nieruchomości, w której kupujący kupuje nieruchomość od sprzedawcy. Sądy upadłościowe najczęściej wykorzystują akt cesji do przeniesienia własności od właściciela nieruchomości do sądu upadłościowego.
Akt cesji
Akt cesji ma miejsce, gdy dłużnik przekazuje majątek wierzycielowi, zwykle syndykowi sądu upadłościowego. Syndyk masy upadłościowej jest wtedy odpowiedzialny za ułatwienie sprzedaży nieruchomości. Po sprzedaży nieruchomości powiernik dzieli dochody w równych częściach między wierzycieli. Wierzyciele następnie stosują te wpływy do zaległych należności dłużnika.
Wyłączenie nieruchomości w upadłości
Dłużnicy niewypłacalni nie są zobowiązani do wypełnienia aktu przeniesienia do sądu upadłościowego. Sądy upadłościowe często zezwalają na wyłączenie głównego domu niewypłacalnego dłużnika. Jednakże sąd upadłościowy może zażądać od niewypłacalnych dłużników wypełnienia aktu przeniesienia na dodatkowe nieruchomości, takie jak drugie domy i domy wakacyjne. Oznacza to, że niewypłacalny dłużnik może powstrzymać swój główny dom przed włączeniem do postępowania upadłościowego, ale sąd upadłościowy może zażądać od niego wypełnienia aktu cesji na jego wtórnym lub wakacyjnym domu w celu sprzedaży i wykorzystania wpływów na wypłatę wierzycielom.
Sprzedaż bezwzględna i warunkowa
Transakcje sprzedaży nieruchomości są zazwyczaj warunkowe lub bezwzględne. Sprzedaż warunkowa ma miejsce, gdy przeniesienie własności z jednej strony na inną nie zostanie zakończone, a tytuł własności do nieruchomości nie zostanie przeniesiony, dopóki nabywca lub sprzedawca nie spełnią określonych warunków umowy sprzedaży. Na przykład, jeśli nieruchomość ma przestarzałą instalację wodociągową, kupujący może zażądać od sprzedającego aktualizacji instalacji wodociągowej jako warunku sprzedaży. Sprzedaż bezwzględna ma miejsce, gdy umowa sprzedaży nie ma warunków.
Akt bezwzględnej sprzedaży
Akt sprzedaży absolutnej jest wtedy, gdy sprzedający przenosi lub przekazuje tytuł własności sprzedającemu bez warunku, z wyjątkiem płatności za nieruchomość. Na przykład sprzedawca wymienia swoją nieruchomość za 100 000 USD, a kupujący przychodzi i daje jej 100 000 USD za nieruchomość, nie wymagając od niej nic do nieruchomości. Ukończony zostaje akt bezwzględnej sprzedaży i tytuł własności przechodzi ze sprzedającego na kupującego.