Spisu treści:
Niewiele miejsc w Stanach Zjednoczonych reguluje podwyżki czynszu, co oznacza, że w większości miejsc właściciel może podnieść czynsz tak bardzo, jak chce. Wiele miast w New Jersey należy do tych, które podlegają kontroli wynajmu; inni nie są. Zasady dotyczą niektórych typów budynków, a nie innych. Rodzaj budynku, w którym mieszkasz i gdzie mieszkasz w New Jersey, określa, ile właściciel może podnieść czynsz.
Historia
W Stanach Zjednoczonych kontrola czynszów to lokalne prawo, które ogranicza wzrost czynszu, co ma swoje źródło w prawach weteranów. Podczas II wojny światowej budownictwo mieszkaniowe zostało odroczone, aby umożliwić materiałom i zasobom ludzkim wejście w wysiłek wojenny. Kiedy żołnierze wrócili do domu z wojny, mieli problemy ze znalezieniem miejsca do życia. Niektórzy właściciele nieruchomości wykorzystali niedobór mieszkań, podnosząc ceny. Początkowo uchwalono prawo federalne, aby zapobiec tej praktyce. Kiedy wyglądało na to, że wygasa, niektóre stany, wśród nich New Jersey, przyjęły stanowe prawo ograniczające podwyżki czynszu w całym stanie. To prawo stanowe wygasło w latach pięćdziesiątych. W latach siedemdziesiątych, wraz z rosnącą falą niedoborów mieszkań i rosnącymi czynszami w niektórych miastach, wiele miast i miasteczek w New Jersey uchwaliło lokalne rozporządzenia w sprawie kontroli czynszu.
Rent Control
Ponad 100 miast i miasteczek w New Jersey podlega kontroli czynszu. Prawo kontroli wynajmu Newark jest najstarsze. W Newark kontrola czynszów dotyczy osób niebędących właścicielami zajmujących od 1 do 4 budynków i wszystkich większych starszych budynków. Właściciele mogą zwiększać czynsze o 5 procent rocznie dla kompleksów o 49 lub mniej jednostek i 4 procent dla jednostek w kompleksach o 50 lub więcej jednostkach. W Trenton podwyżki czynszu są powiązane z indeksem cen konsumpcyjnych. Każda jurysdykcja ma swój własny, unikalny zestaw kontroli. Często można je znaleźć w Internecie, na stronie internetowej miasta.
Wyłączenie państwa
Prawo stanowe zwalnia wszystkie budynki zbudowane po 1987 r. Ze wszystkich gminnych kontroli czynszów przez 30 lat od daty budowy. Myślą stojącą za tym zakazem jest to, że jeśli kontrola czynszu dotyczy wszystkich budów, budowniczowie nie mieliby motywacji do budowy nowych mieszkań, pogarszając istniejące już problemy z podażą i popytem na mieszkania. 30-letnie zwolnienie pozwala budowniczym na długi okres czasu, równy wspólnemu okresowi amortyzacji, w celu odzyskania kosztów budowy dzięki czynszom i cenie sprzedaży.
Niewygodne czynsze
Prawo stanowe w New Jersey obejmuje również stanowy zakaz „nieuzasadnionych podwyżek czynszów” - czyli podwyżki czynszu, które są tak duże, że powodują, że najemca musi odejść. Jest to ważne, ponieważ New Jersey jest jednym z dwóch stanów, które mają stanowy wymóg „sprawiedliwej eksmisji”; zabrania eksmisji najemcy bez uzasadnionego powodu, np. niezapłacenia czynszu. Nieuzasadniona podwyżka czynszu ma na celu zniesienie wymogu uzasadnionej przyczyny, ponieważ skutkuje to eksmisją. To, czy podwyżka czynszu jest nieuzasadniona, określa sędzia. To jest niedozwolone.