Spisu treści:
Gdy warunki rynkowe dają potencjalnym najemcom wiele opcji, właściciele często oferują zachęty do wynajmu, aby przyciągnąć najemców do ich nieruchomości. Zachęty leasingowe występują w aplikacjach mieszkaniowych, handlowych i prawach do minerałów. Niezależnie od tego, czy jest to mieszkanie, powierzchnia handlowa, czy też leasing ropy naftowej lub gazu ziemnego, zachęty do wynajmu przynoszą korzyści zarówno najemcy, jak i właścicielowi.
Definicja
Nakłanianie dzierżawy dokonane przez właściciela służy do nakłonienia najemcy do zawarcia umowy najmu. Najemca otrzymuje coś wartościowego w zamian za podpisanie umowy najmu. Zachęty występują w różnych sytuacjach, niezależnie od tego, czy jest to mieszkanie, czy powierzchnia handlowa, podstawa jest wciąż taka sama.
Rodzaje zachęt
Istnieje wiele różnych typów zachęt. Wynajmujący może zgodzić się na wykupienie wcześniejszych zobowiązań dzierżawcy, zapłacić za koszty przeniesienia, pozwolić na wyposażenie lub sprzęt, ulepszyć nieruchomość, dać dodatkowe korzyści, zaoferować okres bezczynszowy, zaoferować nisko oprocentowaną pożyczkę, uiścić opłatę gotówkową lub zezwolić na pieniądze na budowę lub budowę na wynajem nieruchomości.
Przyczyny zachęt
Zachęty do dzierżawy mają na celu wyeliminowanie konkurencji dla najemców. W aspekcie mieszkaniowym zachęta do wynajmu często działa w celu przyciągnięcia najemców, gdy na rynku jest więcej czynszów niż najemców. Komercyjnie zachęta do wynajmu pomaga właścicielowi uzyskać najemców w celu przyciągnięcia innych najemców, na przykład w centrum handlowym lub w budynku biurowym. Najemca może być również indukowany w sposób, który spowoduje, że najemca ulepszy budynek lub nieruchomość, zwiększając tym samym wartość nieruchomości. Wielu kredytodawców wymaga, aby właściciele nieruchomości komercyjnych utrzymywali wysokiej jakości leasing. Zachęta do wynajmu pomaga utrzymać nieruchomość w leasingu.
Konsekwencje podatkowe
Konsekwencje podatkowe zachęty do wynajmu mogą mieć wpływ zarówno na najemcę, jak i na właściciela. Najemca może być zobowiązany do traktowania zachęty jako dochodu. Na przykład płatność gotówkowa bez specyfikacji do wykorzystania musi być zgłaszana przez najemcę jako dochód podlegający opodatkowaniu. Jeśli jednak płatność jest przeznaczona na poprawę nieruchomości, najemca jest w stanie z czasem obniżyć koszty poprawy. Wynajmujący może następnie potraktować płatność jako koszt dzierżawy nieruchomości, amortyzując płatność przez okres najmu, zgodnie z kancelarią Maiello, Brungo i Maiello, LLP. Najemcy i wynajmujący powinni skonsultować się z profesjonalistami podatkowymi przed zawarciem umowy najmu obejmującej zachęty.