Spisu treści:
- Jak działa sekcja 8
- Problemy najemcy
- Twoje prawa jako właściciela
- Pomoc ze strony Urzędu Mieszkaniowego
Program mieszkaniowy Sekcji 8 gwarantuje, że właściciele otrzymają co najmniej część czynszu co miesiąc, a najemca został częściowo sprawdzony przez lokalne władze mieszkaniowe. Jednak, jak każdy najemca, lokator sekcji 8 może powodować problemy dla właściciela. Jeśli najemca z Sekcji 8 narusza umowę najmu, przysługują środki prawne.
Jak działa sekcja 8
Każdy właściciel może zapisać się do programu sekcji 8, pod warunkiem że jego własność spełnia federalne i stanowe standardy zdrowia i bezpieczeństwa. Kupon sekcji 8 najemcy obejmuje część czynszu, a najemca płaci resztę.Podczas gdy lokalny organ mieszkaniowy monitoruje najemców pod kątem kwalifikowalności, obowiązkiem właściciela jest sprawdzenie najemcy pod kątem jego przydatności do jego nieruchomości. Podpisujesz oddzielną umowę najmu z najemcą.
Problemy najemcy
Możesz napotkać problemy z lokatorem sekcji 8. Na przykład najemca może nie zapłacić swojej części czynszu na czas lub może zapłacić tylko część czynszu bez powiadomienia. Goście najemcy mogą przebywać dłużej niż pozwalają na to dzierżawy lub organizować głośne imprezy, które przeszkadzają innym lokatorom lub sąsiadom. Najemca może również spowodować uszkodzenia przekraczające normalne zużycie.
Twoje prawa jako właściciela
Wynajmujący ma prawo do egzekwowania umowy najmu z najemcą. Jeśli najemca narusza umowę najmu, możesz podjąć kroki w celu naprawienia naruszenia lub eksmisji najemcy. Na przykład, jeśli najemca nie zapłaci swojego miesięcznego czynszu w terminie, możesz umieścić w drzwiach powiadomienie dzierżawcy o zapłaceniu czynszu w określonym czasie lub eksmisji. Możesz eksmitować lokatora za powtarzające się naruszenia umowy najmu, za niewypłacenie czynszu lub za spowodowanie poważnego uszkodzenia nieruchomości. Musisz jednak przestrzegać przepisów dotyczących eksmisji w swoim stanie.
Pomoc ze strony Urzędu Mieszkaniowego
Za każdym razem, gdy dajesz najemcy pisemne ostrzeżenie lub zawiadomienie o zaległym czynszu, wyślij kopię dokumentu do lokalnego organu mieszkaniowego. Organ mieszkaniowy może usunąć najemcę z programu.