Spisu treści:
Ocena i wyszukiwanie tytułu to dwa całkowicie odrębne procesy, chociaż oba są konieczne, zanim będziesz mógł zamknąć nowy dom lub refinansować bieżący. The ocena to szczegółowa ocena wartości rynkowej domu i zwykle trwa tylko dzień lub tak. The wyszukiwanie tytułów to poszukiwanie wszelkich zastawów lub roszczeń własności, które mogłyby skomplikować transakcję, i może zabrać wszystko dzień do kilku tygodni.
Oceny domu
Kiedy ubiegasz się o kredyt hipoteczny, twój pożyczkodawca zamówi wycenę domową określić aktualną wartość rynkową domu. Pożyczkodawca chce uniknąć udzielenia kredytu hipotecznego na więcej niż dom jest naprawdę wart, więc zadaniem rzeczoznawcy jest ocena, czy proponowana transakcja odzwierciedla aktualną wartość nieruchomości.
Ocena domowa i inspekcja domowa to dwie różne rzeczy. Możesz wynająć inspektora domu, aby obejrzał dom i znalazł problemy, które mogą doprowadzić do ponownego rozważenia Twojej oferty. Rzeczoznawca nie szuka tego typu problemu. Zamiast tego oceniający ocenia lokalizację, wiek, stan i cechy szczególne domu, bierze udział we wszelkich ulepszeniach nieruchomości, a następnie porównuje proponowaną hipotekę z ceną sprzedaży porównywalnych domów w okolicy.
Inspekcja rzeczoznawcy może zająć tak mało czasu 15 minut, ale może zająć kilka godzin, jeśli trzeba wziąć pod uwagę wiele czynników, w tym rozmiar i wiek domu. Po tym, jak oceniający porówna dom z podobnymi właściwościami, raport z oceny zwykle zajmuje tylko kilka godzin na napisanie. Jednak skomplikowane sprawy mogą trwać znacznie dłużej - tygodnie lub nawet miesiące, zgodnie z All Area Appraisal Affiliates Network.
Ocena pożyczki Federalnej Administracji Mieszkaniowej jest bardziej złożona niż w przypadku pożyczki konwencjonalnej, ponieważ rzeczoznawca sprawdza wszelkie obawy dotyczące zdrowia lub bezpieczeństwa, a także wartość domu. Jednak nadal powinno to potrwać mniej niż tydzień, zgodnie ze stroną internetową podręcznika FHA. Ocena pożyczki z Administracji Weteranów trwa od 10 do 20 dni, ponieważ VA ma obszerną listę wymagań dla wszystkich domów finansowanych przez VA.
Wyszukiwanie tytułów
Egzaminator tytułu może pomóc w znalezieniu problemu, który może wpłynąć na proponowaną umowę, zanim stanie się dla Ciebie poważnym problemem. Nie chcesz dowiedzieć się przy zamykaniu, że w domu jest zastaw, niezapłacony rachunek podatkowy lub inna osoba, która twierdzi, że jest prawdziwym właścicielem nieruchomości.
Możesz przeprowadzić samodzielne przeszukanie tytułu, udając się do biura rejestratora powiatu, sądów lokalnych i lokalnego urzędu skarbowego i prosząc je o wszystkie ich dane dotyczące nieruchomości. Jednak firma wyszukiwania tytułów jest w lepszej pozycji, aby znaleźć wszystkie istotne informacje.
Egzaminatorzy tytułów zazwyczaj oferują różne pakiety, w zależności od potrzeb i budżetu. Większość wyszukiwań tytułów trwa trzy dni robocze zakończyć, zgodnie z AFX Research. Łańcuch badań nad tytułami może trwać dłużej, podobnie jak wyszukiwanie tytułów w odległej lokalizacji. Egzaminatorzy tytułów są zwykle gotowi do przyspieszenia wyszukiwania, jeśli jesteś w terminie, ale być może będziesz musiał dodatkowo zapłacić. Zadzwoń do firmy wyszukującej tytuły, aby dowiedzieć się o jej polityce dotyczącej szybkich zamówień.