Kupno mieszkania Vs. Dom

Jesteś gotowy, aby zanurzyć się i kupić własny dom, ale z kamienic do domów jednorodzinnych do wspólnot mieszkaniowych, wybór wydaje się nie mieć końca. Co jest dla ciebie? Poświęć trochę czasu na rozważenie wszystkich opcji, ponieważ najlepsze dopasowanie może zależeć od stylu życia i priorytetów.

Kupno mieszkania Vs. a Housecredit: Klaus Vedfelt / DigitalVision / GettyImages

Jaka jest różnica między mieszkaniem a kamienicą?

Mieszkanie dzieli ściany z innymi rezydencjami - to mniej więcej mieszkanie, które posiadasz, a nie wynajmujesz. Domy miejskie są zwykle również przywiązane do innych rezydencji, ale generalnie nie miałbyś innej jednostki na górze lub pod tobą.

Kupując dom, kupujesz także niewielką część ziemi, na której się znajduje. Jesteś właścicielem i jesteś odpowiedzialny za utrzymanie zewnętrznych. Nie tak z mieszkaniem.

W obu przypadkach płacisz miesięczne „opłaty” na rzecz stowarzyszenia właścicieli domów, przyczyniając się do kosztów utrzymania i naprawy zewnętrznej części budynków i obszarów wspólnych. Opłaty te mogą wynosić od 100 $ do 1000 $ miesięcznie lub dłużej, w zależności od tego, jak wysoki jest kompleks i jakie udogodnienia, takie jak wspólna pula, może zaoferować. A opłaty mogą wzrosnąć przy stosunkowo niewielkim ostrzeżeniu.

To powiedziawszy, co jeśli po prostu wynająłeś dom lub mieszkanie zamiast go kupić? Czy nie byłoby to tańsze i łatwiejsze? Niekoniecznie. Własność jest w rzeczywistości tańsza niż wynajem w odizolowanych obszarach USA. Zasadniczo jednak zakup domu kosztuje dużo więcej niż leasing, około 50% więcej w oparciu o koszty średnie.

Możesz zapłacić mniej niż 500 dolarów miesięcznie za kredyt hipoteczny w Little Rock, Arkansas, ale wynajęcie miejsca kosztuje średnio ponad 1100 dolarów miesięcznie. Inne lokalizacje, w których taniej jest kupić niż czynsz, to Louisville, Kentucky i Greenville, Karolina Południowa. Tulsa, Oklahoma i Gary, Indiana również tworzą listę.

Koszty posiadania mieszkania

Mieszkanie jest zazwyczaj najtańszą opcją mieszkania, ale jak wszystko inne, zależy to od tego, co kupujesz. Dwie sypialnie w doskonałej okolicy będą kosztować więcej niż jedną sypialnię na skraju miasta. Udogodnienia społecznościowe również mają duże znaczenie dla równania.

I czasami są „ukryte” koszty. Niektóre stowarzyszenia condo wymagają, aby właściciele domów płacili dodatkowe opłaty HOA w miesiącach, w których inni właściciele nie płacą. To może nie wydawać się sprawiedliwe, ale żaden z nich nie patrzy, jak wspólne obszary popadają w ruinę, ponieważ inni właściciele domów nie płacą rachunków.

To samo może się zdarzyć, jeśli coś poważnego wydarzy się w nieruchomości, która będzie kosztować pakiet do naprawy, np. Zerwanie dachu lub zrzucenie basenu do wgłębienia. Być może będziesz musiał zdobyć więcej pieniędzy na opłaty stowarzyszeniowe, aby zebrać pieniądze na rozwiązanie problemu. Jest to czasami nazywane „oceną specjalną” i może się zdarzyć, gdy stowarzyszenie kondominium nie odłoży na bok wystarczających rezerw gotówkowych ze wszystkich regularnych opłat, które właściciele płacą co miesiąc.

Jedno ostatnie zastrzeżenie - niektórzy kredytodawcy hipoteczni przypisują zakupy condo i townhome wyższym stopom procentowym. I mimo że od 2018 r. Nadal można odliczyć odsetki od kredytów hipotecznych, nie można odliczyć tych opłat HOA.

Koszty posiadania domu

Można by pomyśleć, że taniej byłoby kupić dom jednorodzinny, ponieważ nie będziecie musieli zajmować się tymi opłatami stowarzyszeniowymi. Ale jeśli kupisz dom w prywatnej społeczności, możesz nadal muszą płacić opłaty HOA za utrzymanie ulic i krawężników oraz za usuwanie śniegu i śmieci - dodatkowo będziesz musiał zapłacić również za utrzymanie własnego domu.

Najważniejsze jest to, że trawnik nadal musi być koszony, a dach może nadal wymagać naprawy. HomeAdvisor przeprowadził niedawno badanie, które wykazało, że 46 procent właścicieli domów wydało więcej na konserwację i naprawy w pierwszym roku niż sądzili, a 57 procent doświadczyło nieoczekiwanych zdarzeń, które kosztowały ich dodatkowe pieniądze z kieszeni. Jeśli jesteś właścicielem domu jednorodzinnego, musisz pokryć dodatkowe koszty samodzielnie, bez reszty społeczności. Oznacza to, że nie musisz koniecznie płacić wszystkich tych rachunków za każdy miesiąc, a opłaty HOA są zazwyczaj należne co miesiąc.

Kiedy nadejdzie czas na decyzję

Wybór między mieszkaniem a domem jednorodzinnym może sprowadzić się do tego, jak dobrze radzisz sobie z niespodziankami. Jeśli chcesz mieć pewność, że spędzisz tyle samo za utrzymanie miesiąca po miesiącu, mieszkanie może być drogą, którą możesz wybrać.

Ale oczywiście szczęście sprowadza się do więcej niż tylko dolarów i centów. Jeśli jesteś trochę samotnikiem i wolisz, aby twoi sąsiedzi nie mieszkali bezpośrednio po drugiej stronie ściany salonu, mieszkanie prawdopodobnie nie byłoby dla ciebie dobrym wyborem. Ale są też takie udogodnienia. Czy naprawdę możesz sobie pozwolić na własny basen, jeśli kupisz dom jednorodzinny?

Kamienice miejskie zazwyczaj wymagają bardziej praktycznego utrzymania niż mieszkania własnościowe, a domy jednorodzinne wymagają najbardziej fizycznej konserwacji. Jeśli jesteś osobą, która naprawdę lubi pchać kosiarkę ze słońcem uderzającym w twoją głowę, najlepszym rozwiązaniem może być dom jednorodzinny - zwłaszcza jeśli chcesz plac zabaw, na którym mogą bawić się twoje dzieci lub psy. Jeśli wolisz spędzać wolny czas towarzysko, dom miejski lub mieszkanie może być dobrym rozwiązaniem.

Może również zależeć od tego, jak niezależny i uparty jesteś. Stowarzyszenie właścicieli domów może dyktować wiele aspektów twojego życia, od miejsca, w którym możesz zaparkować, i godzin, w których możesz korzystać z udogodnień społeczności, do tego, co możesz trzymać. Jeśli kupisz dom jednorodzinny, który nie jest częścią rozwoju, twoje życie i decyzje są twoje.