Co to jest rozliczenie?

Oświadczenie o rozliczeniu lub formularz HUD-1 to dokument wskazujący opłaty i opłaty, które ponoszą zarówno kupujący, jak i sprzedający podczas procesu rozliczania transakcji mieszkaniowej. Amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast zarządza formularzem HUD-1 i innymi dokumentami niezbędnymi do zamknięcia transakcji na rynku nieruchomości.

Informacje o pożyczce

Zestawienie rozliczeń, które musi dostarczyć pożyczkobiorca przez sprzedawcę lub agenta sprzedającego, wskazuje rodzaj pożyczki, numer pliku, numer kredytu i numer sprawy ubezpieczenia kredytu hipotecznego. Formularz HUD-1 zawiera również nazwy i adresy kredytobiorcy, sprzedawcy i pożyczkodawcy; lokalizacja nieruchomości; agent rozliczeniowy; oraz miejsce i datę rozliczenia.

Podsumowanie transakcji pożyczkobiorcy

Podsumowanie transakcji kredytobiorcy wskazuje takie pozycje, jak kwota brutto należna od kredytobiorcy, cena sprzedaży kontraktu i opłaty rozliczeniowe, które kredytobiorca musi zapłacić. Ta sekcja obejmuje również podatki od nieruchomości, które pożyczkobiorca zawdzięcza miastu i powiatowi.

Podsumowanie transakcji sprzedającego

Podsumowanie transakcji sprzedającego pokazuje kwoty, które sprzedający ponosi w trakcie procesu zamykania. Obejmuje to takie przedmioty, jak kwota brutto należna od sprzedającego, cena sprzedaży umowy i podatki miejskie / powiatowe, które sprzedawca jest winien nieruchomości.

Kwota brutto należna od pożyczkobiorcy

W transakcji mieszkaniowej kwota brutto należna od kredytobiorcy jest równa kwocie zapłaconej przez kredytobiorcę lub w jego imieniu. Obejmuje on pieniądze depozytowe dłużnika lub zaliczkę oraz kwotę główną nowych pożyczek.

Kwota brutto należna sprzedającemu

Kwota brutto należna sprzedającemu reprezentuje kwotę domu sprzedającego. Jest równa kwocie sprzedaży nieruchomości pomniejszonej o istniejące kredyty na nieruchomości minus opłaty rozliczeniowe dla sprzedającego.

Przedmioty Płatne W związku Z Pożyczką

Władze federalne wymagają, aby kredytobiorcy płacili określone opłaty w związku z kredytem hipotecznym lub inną pożyczką mieszkaniową. Opłaty te obejmują opłaty za udzielenie kredytu, opłaty za wycenę, rabaty kredytowe (zwane również punktami), wydatki na raporty kredytowe, opłaty za wniosek o ubezpieczenie kredytu hipotecznego oraz koszty inspekcji pożyczkodawcy.

Przedmioty wymagane przez pożyczkodawcę do wypłaty zaliczki

Pożyczkodawca może wymagać, aby kredytobiorca zapłacił niektóre pozycje z góry, w zależności od umowy kredytu hipotecznego. Pozycje te obejmują odsetki za określony okres czasu (na przykład trzy miesiące), składki na ubezpieczenie hipoteczne i składki na ubezpieczenie od ryzyka.

Rezerwy zdeponowane u kredytodawcy

Kredytodawcy wymagają, aby kredytobiorcy zdeponowali określone kwoty lub rezerwy przed przekazaniem środków na transakcję mieszkaniową. Rezerwy obejmują ubezpieczenie od ryzyka, ubezpieczenie hipoteczne, podatki od nieruchomości w mieście, roczne oceny i lokalne podatki od nieruchomości.

Opłaty za tytuł

Opłaty tytułem i związane z nimi koszty obejmują opłaty za rozliczenie lub zamknięcie, koszty związane z poszukiwaniem tytułów lub tytułów, koszty egzaminu na tytuł i koszty ubezpieczenia tytułu. Inne opłaty związane z tytułami własności obejmują opłaty za przygotowanie dokumentacji, koszty notarialne i honoraria adwokackie.

Rządowe opłaty rejestracyjne i transferowe

Opłaty te dotyczą procesu rejestrowania danych o transakcjach dotyczących nieruchomości w archiwach państwowych i samorządowych. Koszty rejestracji i transferu obejmują znaczki miast i / lub hrabstw, podatki stanowe i opłaty rejestracyjne za czyny.