Spisu treści:
Kiedy szukasz mieszkania, najgorszą rzeczą, jaką możesz mieć w swojej historii kredytowej, jest niezapłacony rachunek z poprzedniego mieszkania. Posiadanie poprzedniego mieszkania nie wyklucza możliwości wypożyczenia nowego. Jednak czynsz zaległy prawdopodobnie obniża twoje opcje na nowe miejsce lub może być konieczne zapłacenie więcej za mieszkanie.
Identyfikacja
Nic nie stoi na przeszkodzie, aby właściciel wynajmował Tobie w żadnych okolicznościach, nawet jeśli jesteś winien pieniądze na poprzednim mieszkaniu. Ze względów praktycznych wynajmujący prawdopodobnie nie wynająłby ci z powodu zaległej dzierżawy historii kredytowej, ponieważ możesz również złamać nową umowę najmu. Właściciele często wymagają co najmniej średniej oceny kredytowej - około 620 - i nie mają przerwanych umów najmu; idealny kandydat powinien mieć ocenę co najmniej 670.
Rozważania
Nie wszyscy właściciele wymagają sprawdzenia zdolności kredytowej. Właściciele dużych kompleksów apartamentów zazwyczaj przeprowadzają kontrolę kredytową wnioskodawców, ale właściciele mniejszych kompleksów nie mogą przeprowadzić kontroli kredytowej ze względu na koszty. Kompleksy typu „mama i pop” mogą pozwolić na większą elastyczność w zakresie wymagań dotyczących ratingu kredytowego. Możesz mieć szansę wyjaśnienia zaległego czynszu, takiego jak okres bezrobocia powodujący, że przegapisz czynsz i że spłaciłeś to, co jesteś winien swojemu poprzedniemu właścicielowi.
Płacenie złamanej dzierżawy
Właściciele zwykle nie zgłaszają się do agencji raportujących kredyty, więc zaległy czynsz prawdopodobnie pojawia się w historii kredytowej, ponieważ poprzedni właściciel pozwał Cię do sądu ds. Drobnych roszczeń lub sprzedał dług firmie windykacyjnej. Porozmawiaj ze swoim poprzednim wynajmującym o uregulowaniu długu lub spłacie w ratach. Odbiór płatny lub orzeczenie nie poprawia ratingu kredytowego, ale zazwyczaj wygląda lepiej niż ignorowanie długu.
Wskazówka
Zacznij naprawiać historię kredytową, zanim zaczniesz szukać nowego mieszkania. Upadłości i częste opóźnienia w płatnościach są czerwonymi flagami dla właściciela, więc priorytetem jest płacenie rachunków na czas. Być może będziesz musiał zaoferować wynajmującemu większy depozyt zabezpieczający niż wymagany od normalnego najemcy, a także pozwolić wynajmującemu odjąć czynsz bezpośrednio z konta bankowego. Możesz również zaoferować przedpłatę kilku miesięcy czynszu lub całej dzierżawy.