Spisu treści:
Kupując nieruchomość, taką jak dom lub samochód, kupujący często płaci trochę pieniędzy, finansując zakup kredytem. W niektórych przypadkach pożyczkodawca zapewnia 100 procent środków wymaganych do zakupu, znanych jako 100 procent finansowania lub bez pieniędzy zakup.
Możliwości kredytów hipotecznych
Podczas gdy niektórzy konwencjonalni pożyczkodawcy oferują w niektórych przypadkach 100-procentowe finansowanie, zazwyczaj zyskujesz taką możliwość dzięki programom wspieranym przez rząd, takim jak programy pożyczkowe dla weteranów lub Departamentu Rolnictwa. FHA oferuje również pożyczki o stawkach tak niskich jak 3,5 procent dla osób, które nie mogą sobie pozwolić na dużą zaliczkę i które mogą mieć problemy kredytowe dzięki konwencjonalnym kanałom kredytowym.
Tego typu programy rządowe wymagają, aby nabywca domu płacił za ubezpieczenie hipoteczne, które chroni pożyczkodawcę, gdy kupujący nie wywiązuje się ze swoich kredytów. To zmniejszone ryzyko motywuje kredytodawców do oferowania tak hojnego finansowania. Konwencjonalni kredytodawcy oferują czasami niskie ceny lub nie oferują ich wcale, ale wymaga od kupujących posiadania prywatnego ubezpieczenia hipotecznego, aby zrównoważyć ryzyko.
Możliwości pojazdu
Nabywca zwykle potrzebuje doskonałej zdolności kredytowej, aby nie spłacać pożyczek samochodowych bez płacenia odsetek od pożyczonych pieniędzy. Inni kwalifikują się do niskich stóp procentowych, co sprawia, że kuszące jest finansowanie całego zakupu.
Niektórzy przechodzą do banku lub unii kredytowej przed zakupem pojazdu i uzyskują wstępną akceptację na finansowanie do określonej kwoty. Jeśli kupujący nie przekroczy tego limitu, pożyczka jest finansowana w 100%. Kredytodawcy mogą również nie ograniczać pożyczek ani obniżać oprocentowania nowych pojazdów z powodu szybkiej deprecjacji.
Plusy i minusy
Nawet gdy uzyskasz dostęp do opcji finansowania w 100 procentach, nie zawsze są one najlepszym posunięciem finansowym. Jeśli masz gotówkę, obniżenie ceny domu lub samochodu zmniejsza miesięczne płatności i oszczędza na odsetkach w miarę upływu czasu. W domu płacenie tradycyjnego 20-procentowego obniżenia oznacza uniknięcie ubezpieczenia hipotecznego, uzyskanie korzystnych stawek kredytu i realizację niższych płatności domowych.
Jednak przy bardzo niskiej lub zerowej stopie procentowej rozsądne jest zachowanie gotówki i przejście na 100-procentową drogę finansowania. Możesz zainwestować pieniądze, które wydałbyś na zaliczkę w innym miejscu, i wygenerować zwroty przekraczające kwotę odsetek, którą płacisz, szczególnie jeśli kwalifikujesz się do 0% finansowania.