Jak obliczyć amortyzację na nieruchomości komercyjnej

Amortyzująca nieruchomość inwestycyjna może być znaczącą korzyścią podatkową. Amortyzująca nieruchomość komercyjna jest inna niż amortyzująca nieruchomość mieszkaniowa, a różnice te mogą zostać wykorzystane do pełnego wykorzystania korzyści podatkowej.

Amortyzacja wartości środka trwałego może prowadzić do oszczędności podatkowych.

Amortyzacja linii prostej

Krok

Oblicz całkowitą podstawę kosztów nieruchomości komercyjnej, którą tracisz.

Krok

Podziel całkowitą wartość przez 39, aby uzyskać roczną amortyzację na podstawie linii prostej.

Krok

Stosuj amortyzację do swoich podatków rocznie przez co najmniej 39 lat, dopóki nieruchomość nie zostanie w pełni zamortyzowana.

Segregacja kosztów Amortyzacja nieruchomości komercyjnych

Krok

Oddziel aktywa komercyjne za pomocą raportu technicznego na cztery oddzielne kategorie: majątek osobisty, ulepszenia gruntów, budynek i grunty.

Krok

Dokonaj amortyzacji kwot przydzielonych na własność osobistą w okresie od pięciu do siedmiu lat, stosując metodę podwójnego spadku.

Krok

Zdeprecjonuj kwotę przeznaczoną na ulepszenia gruntów w ciągu 15 lat, stosując metodę przyspieszoną, taką jak metoda równowagi o 150%.

Krok

Amortyzuj oddzielnie elementy budynku, aby skorzystać z różnych korzyści podatkowych. Na przykład, chociaż dach jest częścią budynku, możesz go szybciej amortyzować osobno.

Krok

Przydziel pozostałą kwotę do kategorii ziemi.