Spisu treści:
Commonwealth of Virginia jest dobrym miejscem do życia, jeśli marzenie o posiadaniu domu jest twoje. Dowodem na to jest założenie w 1972 r. Urzędu ds. Rozwoju Mieszkaniowego w Wirginii, który zapewnia mieszkańcom domu po raz pierwszy, zwłaszcza osobom o niskich lub umiarkowanych dochodach, możliwość posiadania domu. Oprócz oferowania wielu programów pożyczek o stałym oprocentowaniu, VHDA oferuje również programy pomagające w pokryciu kosztów własnych. Jednym z takich programów, dostępnych, jeśli się kwalifikujesz, jest pożyczka FHA Plus.
Definicja
Pożyczka FHA Plus to połączenie pierwszej i drugiej hipoteki zaciągniętej w celu nie tylko zakupu domu, ale także zwiększenia kwoty zaliczki i / lub zapłacenia kosztów zamknięcia pierwotnego kredytu hipotecznego. Oznacza to, że oprócz kredytu zaciągniętego na zakup domu, zaciągasz również kolejną, mniejszą pożyczkę, aby zmniejszyć kwotę, którą w przeciwnym razie musiałbyś zapłacić przed zamknięciem domu. Pożyczki, które otrzymujesz, pochodzą od VDHA, a Federal Housing Authority zapewnia ubezpieczenie kredytu.
Ilość
Kwota, którą kwalifikujesz się na drugą hipotekę, zależy od Twojej zdolności kredytowej i niższej z ceny zakupu lub wartości szacunkowej Twojego domu. Według VDHA, jeśli twoja zdolność kredytowa wynosi 620 do 679, maksymalna kwota, do której kwalifikujesz się, wynosi 3 procent, ale jeśli twoja zdolność kredytowa wynosi 680 lub więcej, kwalifikujesz się na 5 procent. W domu o wartości 150 000 USD oznaczałoby to 4500 USD lub 7 500 USD w formie zaliczki i / lub pomocy w kosztach zamknięcia.
Ogólne wymagania
Kluczowym terminem odnoszącym się do FHA Plus jest „kwalifikowany kredytobiorca”. Ponieważ zaciągasz dwa kredyty hipoteczne, wymogi kwalifikacyjne są bardziej rygorystyczne niż w przypadku pojedynczego kredytu hipotecznego. Po pierwsze, musisz spełnić ogólne wymagania kwalifikacyjne VDHA. Według VDHA musisz być pierwszym nabywcą domu, dom musi być Twoim głównym miejscem zamieszkania i generalnie na obszarze nie większym niż 2 akry. Musisz przestrzegać wytycznych dotyczących kredytów i dochodów, a cena domu musi być poniżej maksymalnego limitu dla obszaru, w którym mieszkasz. Na koniec musisz ukończyć kurs edukacji domowej prowadzony przez VDHA.
Specyficzne wymagania
Pożyczka FHA Plus zmniejsza, ale nie eliminuje twoich wydatków z własnej kieszeni. Musisz mieć równowartość 1 procent ceny zakupu domu jako gotówki w kasie. Na przykład, jeśli cena zakupu twojego domu wynosi 150 000 USD, musisz mieć gotówkę w wysokości 1500 USD. Buydowns lub płacąc dodatkowe punkty w celu obniżenia stopy procentowej, którą ostatecznie płacisz, nie są opcją w przypadku pożyczki FHA Plus. Wreszcie, łączna miesięczna płatność za oba kredyty nie może przekroczyć schronienia FHA lub wskaźnika zadłużenia do dochodu.