Spisu treści:
Jeśli podpiszesz umowę najmu, ale wynajmujący tego nie zrobi, brak podpisu może skutkować konsekwencjami prawnymi na mocy przepisów prawa wynajmującego. Bez podpisanej umowy dzierżawy niektóre stany uważają, że masz ustną dzierżawę lub dzierżawę na żądanie, co może nie zapewniać takiego samego poziomu ochrony.
Skutek prawny podpisanej dzierżawy
Pisemna umowa najmu staje się wiążącą umową, gdy obie strony - najemca i właściciel - podpisują umowę. W niektórych stanach prawo wynajmującego wymaga podpisania umowy najmu na umowę najmu, którą strony zamierzają trwać przez co najmniej rok. Podpisana umowa najmu odzwierciedla warunki umowy między wynajmującym a najemcą. Jeśli którakolwiek ze stron nie spełni obowiązków wymaganych przez leasing, takich jak najem czynszu lub utrzymanie nieruchomości przez właściciela, druga strona może podjąć kroki prawne na podstawie umowy najmu. Gdy umowa najmu nie zawiera podpisu właściciela, najemcy może być trudniej egzekwować warunki umowy.
Implikowany podpis właściciela
Najemcy może brakować umowy najmu z podpisem wynajmującego, jeśli najemca podpisał pierwszy i dostarczył kopię właścicielowi, ale nie otrzymał w zamian wypełnionej, podpisanej kopii. W niektórych stanach prawo wynajmującego najemcy zawiera postanowienia sugerujące akceptację przez wynajmującego warunków najmu w określonych okolicznościach. Wynajmujący może sugerować podpisanie umowy, przyjmując opłaty czynszowe najemcy lub pozwalając najemcy na zamieszkanie w wynajmowanej nieruchomości. W tych okolicznościach dzierżawa bez podpisu właściciela może być nadal ważna i prawnie wiążąca w przypadku sporu. Ponieważ każde państwo ustanowiło własne statuty wynajmującego-najemcy, najemca powinien zbadać prawa swojego własnego stanu, aby określić swoje prawa na podstawie niepodpisanej umowy najmu.
Wypożyczenie ustne
Jeśli wynajmujący i najemca nie mają wiążącej, pisemnej umowy najmu z powodu braku podpisu właściciela, strony nadal mogą mieć ustną dzierżawę. Może to powstać, gdy wynajmujący i najemca negocjują umowę najmu. Gdy strony przeprowadzają warunki dzierżawy ustnej, płacąc i przyjmując czynsz regularnie, mogą mieć wiążącą umowę nawet bez podpisu jednej ze stron; jednakże najemca może mieć problemy z egzekwowaniem określonego terminu w umowie najmu, jeśli właściciel nie jest związany pisemną umową.Prawo wynajmującego-najemcy państw określa prawa najemcy, jeśli wynajmujący zdecyduje się zakończyć ustną dzierżawę. Wynajmujący lub najemca może potrzebować określonego okresu wypowiedzenia, który zazwyczaj obejmuje jeden regularny okres między płatnościami czynszu, przed zakończeniem umowy najmu.
Tenancy-at-Will
Niektóre stany uznają dzierżawę na podstawie woli, a nie ustają umowę dzierżawy ustnej, gdy jedna lub obie strony nie podpisały pisemnej umowy. Umowa najmu zależy od tego, czy najemca płaci czynsz w regularnych odstępach czasu uzgodnionych przez obie strony. Na przykład właściciel może wymagać zapłaty czynszu w określonym dniu każdego miesiąca. Podobnie jak w przypadku umów dzierżawy ustnej, rozwiązanie umowy najmu wymaga wcześniejszego zawiadomienia trwającego co najmniej jeden pełny okres między płatnościami czynszu. Dzierżawa na miejscu może wymagać specjalnych procedur, jeśli właściciel chce wszcząć eksmisję bez pisemnej umowy najmu.