Czy mogę sprzedać dom osoby zmarłej jako wykonawcę bez poddawania się spadkowi?

Kiedy osoba umiera, aktywa, które pozostawia, stają się częścią jej majątku. Jeśli nie ustanowiła zaufania lub nie wykonała innego manewru prawnego przed śmiercią, majątek musi przejść do sądu spadkowego. Sąd spadkowy zatwierdza majątek lub będzie - jeśli taki istnieje - wyznaczy wykonawcę lub administratora do dystrybucji majątku. Jeśli aktywa obejmują nieruchomości, wówczas ich sprzedaż zazwyczaj musi odbywać się przez sąd.

Prawo spadkowe różni się w zależności od stanu zamieszkania zmarłego.

Jak działa firma spadkowa w nieruchomościach

Proces rozpoczyna się, gdy sędzia dokonuje przeglądu woli zmarłego lub majątku, jeśli osoba zmarła bez testamentu. Po tym, jak sąd zatwierdzi wykonawcę, wykonawca może rozpocząć proces sprzedaży domu zmarłego. Egzekutorzy często decydują, czy zatrudnić pośrednika w obrocie nieruchomościami do obsługi sprzedaży. Wykonawca ma prawo określić uczciwą cenę sprzedaży, chociaż podlega ona kontroli sądu. Wykonawca powiadamia także spadkobierców majątku o zbliżającej się sprzedaży. Gdy kupujący zgłosi się, przedstawia ofertę nieruchomości za pośrednictwem sądu, który musi ją zatwierdzić.

Praca z firmą tytułową

Niektóre firmy tytułowe mogą zezwolić na kontynuowanie sprzedaży bez zgody spadkobierców, chociaż to, czy może to nastąpić, podlega prawu państwowemu, jak również zasadom własnego przedsiębiorstwa. Aby dowiedzieć się, czy firma tytułowa zmarłego zezwoli na taką sprzedaż, skontaktuj się bezpośrednio z firmą tytułową. Powinieneś również zdecydowanie rozważyć skontaktowanie się z adwokatem zajmującym się nieruchomościami, który będzie w stanie doradzić Ci w zakresie przepisów obowiązujących w twoim stanie. Według Trulii niektóre sprzedaże nie wymagają zatwierdzenia spadkowego.

Zaufania

Jeśli dom jest częścią zaufania, sąd nie musi być zaangażowany. Jednak w tym przypadku powiernik jest odpowiedzialny za sprzedaż, a nie za wykonawcę, chyba że jest to ta sama osoba. Zaufanie to dokument prawny, który przenosi własność majątku danej osoby, który jest następnie zarządzany przez neutralną stronę trzecią zwaną powiernikiem. Kiedy osoba umiera, powiernik będzie przestrzegać zasad określonych w zaufaniu. Trusty zapewniają imiennych beneficjentów, więc jeśli dom jest częścią zaufania, to - jako wykonawca - nie musisz nic robić. Sprzedaż domu to odpowiedzialność powiernika.

Rzeczy do rozważenia

Postępuj bardzo ostrożnie, jeśli osoba, która zmarła, nie pozostawiła po sobie woli, ponieważ każde państwo ma własne prawa dotyczące sposobu zarządzania majątkiem zmarłego. W wielu przypadkach aktywa są automatycznie przenoszone na pozostałego przy życiu współmałżonka lub dzieci. Ponadto, jeśli wielkość nieruchomości jest większa niż 5 milionów dolarów, porozmawiaj z doradcą podatkowym. Musisz dowiedzieć się, jak zminimalizować konsekwencje podatkowe nieruchomości, a koszt sprzedaży domu wpłynie na nieruchomości na wiele sposobów. Ogólnie rzecz biorąc, rozmowa z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami jest zawsze dobrym pomysłem, więc nie wahaj się, aby kształcić się na temat praw państwa zmarłego.