Spisu treści:
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości na Florydzie, władze lokalne mają prawo na mocy konstytucji Florydy pobierać „podatki ad valorem” (podatki oparte na wartości nieruchomości), które są największym źródłem finansowania wspólnotowego. Co roku, pierwszego stycznia, podatki od nieruchomości są pobierane przez lokalne władze podatkowe. Podatek od nieruchomości opiera się na wartości rynkowej domu, aktualnej stawce podatku od nieruchomości (stawka millage) oraz wszelkich ograniczeniach i zwolnieniach w zakresie oceny dostępnych w danej jurysdykcji.
Krok
Sprawdź tempo millage. Szybkość mielenia to stopa opodatkowania nieruchomości i jest ustalana przez lokalny organ podatkowy. Skontaktuj się z lokalnym asesorem powiatu, aby określić tempo millage. Dla celów tego przykładu załóżmy, że lokalna szybkość mielenia wynosi 0,5%.
Krok
Określ wartość rynkową domu. Jest to bieżąca wartość domu oparta na lokalnych wartościach nieruchomości. Możesz poprosić agenta nieruchomości lub zatrudnić rzeczoznawcę do oszacowania. Załóż, że twoja nieruchomość jest warta 500 000 USD.
Krok
Określ wszelkie ograniczenia dotyczące oceny swojej nieruchomości. Skontaktuj się z lokalnym organem podatkowym, aby uzyskać informacje na temat ograniczeń oceny dostępnych dla Ciebie i Twojej nieruchomości. Na przykład jedno wspólne ograniczenie oceny dla Floridian jest określane jako ocena Save Our Homes. Celem ograniczeń jest zmniejszenie szacowanej wartości nieruchomości, co ma wpływ na obniżenie podatków od nieruchomości. Załóżmy, że ograniczenie oceny wynosi 100 000 USD.
Krok
Oblicz oszacowaną wartość nieruchomości. Odejmij ograniczenie oceny od wartości rynkowej nieruchomości. Odpowiedź na ten przykład to 500 000 USD minus 100 000 USD lub 400 000 USD.
Krok
Oblicz wartość podlegającą opodatkowaniu. Odejmij wszelkie mające zastosowanie zwolnienia, tj. Zagospodarowanie, od oszacowanej wartości obliczonej w powyższym kroku. Załóżmy, że masz zwolnienie z gospodarstwa w wysokości 100 000 $. W tym przykładzie odpowiedź wynosi 400 000 USD minus 100 000 USD lub 300 000 USD.
Krok
Oblicz podatki od nieruchomości za swoją nieruchomość. Pomnóż wartość podlegającą opodatkowaniu przez współczynnik millage. W tym przykładzie odpowiedź wynosi 300 000 $ pomnożona przez 0,005% lub 1500 USD.