Spisu treści:
Jeśli mieszkasz w podobszarze, planowanym rozwoju jednostki lub rozwoju wspólnego interesu, możesz podlegać zasadom i przepisom narzuconym przez stowarzyszenie właścicieli domów. Wiele stanów ma wyraźne prawa, które regulują działalność HOA i ograniczają ich moc. Jednak w momencie publikacji Alabama nie nakłada ograniczeń na HOA.
O stowarzyszeniach właścicieli domów
HOA to podmiot, który zarządza działalnością w obszarze mieszkalnym. Większość HOA wymaga, aby mieszkańcy płacili składki za usługi, które świadczą, takie jak kształtowanie ulic dzielnicowych. W zależności od świadczonych usług, HOA mogą pobierać od każdego gospodarstwa domowego kilkaset dolarów miesięcznie w opłatach. HOA nakładają również przymierza, warunki i ograniczenia na mieszkańców dzielnicy. Typowe przepisy obejmują ograniczenia dotyczące koloru domu, krajobrazu ogrodu, rodzajów ogrodzeń, które można zainstalować, oraz tego, czy można zaparkować samochód na ulicy.
Typowe przepisy stanowe
Większość stanów, w których obowiązują przepisy regulujące działalność HOA, wymaga od HOA wyraźnego ujawnienia swoich zasad i przepisów potencjalnym mieszkańcom, zanim kupią dom w jurysdykcji HOA. Przepisy mogą również ograniczać uprawnienia HOA do nakładania ograniczeń na rezydentów i mogą wymagać, aby HOA zwróciła zebrane należności mieszkańcom, jeśli nie wykonuje usług obiecanych w pierwotnej umowie.
Prawo Alabamy
W momencie publikacji Alabama nie ma prawa regulującego działania HOA. W 2009 r. Gubernator Alabamy utworzył komitet grup zadaniowych w celu opracowania przepisów, które chroniłyby właścicieli domów i potencjalnych nabywców na obszarach mieszkalnych regulowanych przez HOA. Jednak kiedy nowy gubernator zastąpił gubernatora, który utworzył grupę zadaniową, komisja rozwiązała się. W momencie publikacji nie ma formalnej inicjatywy na rzecz opracowania przepisów dla HOA w Alabamie.
Obawy
Ponieważ Alabama nie nakłada żadnych ograniczeń na HOA, mieszkaniec może zakupić dom w sąsiedztwie z HOA przed dowiedzeniem się, że opłaty są zbyt drogie lub przepisy nie pasują do jego stylu życia. Ponadto HOA może pobierać składki bez uprzedniego powiadomienia mieszkańców, a HOA nie pociąga za sobą żadnych konsekwencji prawnych, jeśli nie zapewni usług, które obiecał sąsiedztwu.