Spisu treści:
Akt jest dokumentem prawnym używanym do przekazania tytułu własności nieruchomości, podczas gdy pełnomocnictwo jest innym dokumentem prawnym, który pozwala jednej osobie, adwokatowi lub agentowi, działać w imieniu innej osoby, dyrektora. Całkowicie legalne i dopuszczalne jest używanie tych dwóch dokumentów razem w tej samej transakcji.
Ogólnie
Prawo stanowe reguluje transakcje dotyczące nieruchomości i pełnomocnictwa, więc chociaż szczegóły często różnią się w różnych stanach, na ogół pełnomocnictwo może podpisać akt. Kluczowe jest to, że pełnomocnictwo musi być na tyle szerokie, aby zawierało wyraźne lub dorozumiane upoważnienie dla pełnomocnika / agenta do podpisania aktów prawnych dla zleceniodawcy. Niektóre pełnomocnictwa mogą być ograniczone do określonego rodzaju transakcji, takich jak finanse lub opieka zdrowotna. Dopóki pełnomocnictwo upoważnia pełnomocnika / agenta do podpisania aktu, prawo stanowe nie uniemożliwia takiego upoważnienia.
Efekt
Akt podpisany przez upoważnionego pełnomocnika ma taki sam skutek jak akt podpisany przez zleceniodawcę. Tytuł prawny zleceniodawcy przekazuje się pod umową poprzez podpisanie pełnomocnictwa. Zleceniodawca nie musi podpisywać aktu.
Notariusz
Linia podpisu w akcie powinna wyraźnie stwierdzać, że pełnomocnik / agent podpisuje na podstawie upoważnienia upoważnionego przez głównego zobowiązanego. Na przykład linia podpisu powinna brzmieć: „_, jako prawnie upoważniony pełnomocnik dla Grantora. „Dodatkowo akt musi być poświadczony notarialnie przez notariusza. Notariusz poprosi o kopię pełnomocnictwa w celu sprawdzenia, czy adwokat / agent faktycznie ma władzę podpisać dla zleceniodawcy.
Nagranie
Niektóre stany wymagają kopii dokumentu pełnomocnictwa, który ma być zapisany wraz z załącznikiem do aktu podpisanego przez pełnomocnika / agenta. W tych stanach, jeśli zarejestrujesz czyn, ale zaniechasz zapisania pełnomocnictwa, twoje przeniesienie nie będzie skuteczne, dlatego ważne jest, aby sprawdzić przepisy swojego stanu dotyczące tego wymogu.