Spisu treści:
Wspólne najemcy to rodzaj umowy współwłasności, w której dwie strony posiadają prawa do określonych części jednej nieruchomości. Współwłaściciele mogą fizycznie podzielić nieruchomość, tak aby każda osoba posiadała określoną sekcję, lub może podzielić ją tymczasowo, tak aby każda osoba posiadała prawa do korzystania z nieruchomości w określonym czasie. Podczas gdy wspólnicy są korzystni, ponieważ umożliwiają współwłaścicielom przekazanie praw własności po ich śmierci, umowa ma również kilka wad.
Problemy z dziedziczeniem
W tradycyjnej umowie współwłasności, gdy jeden współwłaściciel umiera, pozostały przy życiu właściciel przejmuje całą nieruchomość. Jak wspomniano powyżej, wspólna umowa dzierżawcy umożliwia obejście tego scenariusza i pozwala rodzinie lub przyjaciołom dziedziczyć twoje udziały. Jednak według Arctic.org proces ten nie zawsze jest tak gładki, jak się wydaje. Na przykład spadkobiercy muszą najpierw zapłacić spadkowe koszty sądowe, aby zweryfikować wolę zmarłego, zanim będą mogli ubiegać się o własność swoich udziałów. Ponadto może istnieć nieprzyjemność między pozostałym współwłaścicielem a nowym współwłaścicielem, jeśli nie zgadzają się oni, jak dbać o mienie i inne kwestie.
Wymuszanie sprzedaży
Podczas gdy lokatorzy-wspólnicy mają zapewniać współwłaścicielom elastyczność i niezależność, co oznacza, że każdy właściciel może sprzedawać swoją część nieruchomości, kiedy chce, i może pozostać właścicielem tej części tak długo, jak chce, to jest nie zawsze tak jest. Jeśli jeden ze współwłaścicieli chce sprzedać całą nieruchomość, może złożyć pozew zbiorowy. Jeśli pozew przejdzie, sąd zarządzi sprzedaż domu, a drugi współwłaściciel - nawet jeśli nie chce - będzie musiał utracić własność i otrzymać część wpływów ze sprzedaży.
Odsprzedaj
Jednym z powodów, dla których jeden ze współwłaścicieli umowy najmu wspólnego może chcieć sprzedać całą nieruchomość, a nie tylko część, którą jest właścicielem, jest zła wartość odsprzedaży. Według Continuing Education of the Bar - California, wielu strategów rynku nieruchomości uważa, że nie ma wtórnego rynku wspólnych praw własności najemców, co oznacza, że trudno będzie sprzedać część nieruchomości, którą posiadasz z zyskiem.
IRS Obawy
Według Sirkin and Associates, spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (LLCs) są umowami współwłasności, które zapewniają wysoki poziom odpowiedzialności i ochrony zarządzania, co oznacza, że każdy współwłaściciel ponosi minimalną odpowiedzialność finansową, jeśli coś pójdzie nie tak. Jednak w zależności od stanu, LLC mogą stanąć w obliczu zwiększonego opodatkowania, dlatego niektórzy ludzie zwracają się do wspólnych umów najemców, aby tego uniknąć. Problem z tą strategią polega na tym, że IRS może nadal traktować twoją umowę lokalną jako spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością lub inną spółkę prawną i odpowiednio opodatkować, zwłaszcza jeśli ty i współmałżonek lub inny członek rodziny jesteście współwłaścicielami.