Spisu treści:
Kiedy banki wzywają do spłaty kredytu hipotecznego, terminem, którego często używają, jest „przyspieszenie”. Oznacza to, że saldo pożyczki staje się wymagalne natychmiast. Chociaż może to oznaczać dla kredytobiorcy katastrofę finansową, występuje tylko w rzadkich lub skrajnych przypadkach. Generalnie przyspieszenie kredytu hipotecznego dzieje się z powodu czegoś, co zrobił kredytobiorca.
Awaria banku
Możesz mieć wizję upadłości kredytodawcy hipotecznego, a szeryf przybywający do ciebie, mówiąc, że nowy bank, który nabył twoją hipotekę, chce natychmiastowej zapłaty. Choć byłoby to dobrym dramatem telewizyjnym, to nie sposób, w jaki proces się odbywa. Twoja hipoteka jest instrumentem finansowym, który można sprzedać innemu bankowi lub inwestorowi. FDIC może go tymczasowo zachować, ale w ciągu kilku dni prześle Ci instrukcje, gdzie wysłać płatności.
Domyślne płatności
Większość umów kredytowych zawiera klauzulę przyspieszania płatności za zwłokę. Oznacza to, że jeśli spóźnisz się z płatnością o określony czas, pożyczkodawca może przyspieszyć spłatę kredytu lub zażądać natychmiastowej spłaty całego kapitału i należnych odsetek. Pożyczkodawca zazwyczaj robi to, ponieważ chce zamknąć dom. Jeśli niewywiązanie się ze zobowiązań jest niewielkie, pożyczkodawca prawdopodobnie będzie dążył do wypracowania z Tobą porozumienia w celu nadrobienia zaległości w płatnościach.
Sprzedaż domowa
Większość hipotek domowych pozwala pożyczkodawcy przyspieszyć lub wezwać do zapłaty natychmiast po sprzedaży domu. Uniemożliwia to innym osobom przyjmowanie płatności hipotecznych i po prostu przejmowanie tytułu do domu. Te założenia hipoteczne były kiedyś powszechne, ale dziś są rzadziej stosowane. Gdy sprzedajesz dom, kupujący płaci ci, a następnie masz środki na spłatę kredytu hipotecznego; przyspieszenie w tym przypadku tak naprawdę nie ma znaczenia.
Niezapłacone podatki
Niektóre noty hipoteczne zawierają w sobie język, który pozwala pożyczkodawcy przyspieszyć kredyt hipoteczny w przypadku niezapłaconych podatków od nieruchomości. Stałoby się tak, jeśli lokalny organ podatkowy złoży zastaw podatkowy na nieruchomości. Zastawy podatkowe są rejestrowane publicznie, więc gdy bank hipoteczny dowie się o zastawie, może przyspieszyć hipotekę, aby przejść do egzekucji.
Przyspieszenie na żądanie
Pamiętaj, że bardzo niewiele kredytów hipotecznych zawiera klauzulę pozwalającą na przyspieszenie pożyczki, chyba że pożyczkobiorca coś zrobi. Zasadniczo pożyczkodawca nie może zdecydować się na losowe zaciągnięcie pożyczki. Kredytobiorca prawdopodobnie uniknie umowy o kredyt hipoteczny, która dałaby pożyczkodawcy taką moc. Ten rodzaj klauzuli przyspieszenia występuje częściej w pożyczce komercyjnej.