Federalne dotacje i programy dla kupujących po raz pierwszy w domu

Rząd federalny może zaoferować dotacje, które pomogą Ci kupić lub ulepszyć twój pierwszy dom. Programy te są dostarczane przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast i administrowane przez państwowe i komunalne agencje mieszkaniowe. HUD zapewnia fundusze samorządom lokalnym w celu przyznania lub sfinansowania zaliczek i kosztów zamknięcia. Uprawnienie do programów federalnych zależy od dochodu, lokalizacji, a nawet zawodu.

Programy oparte na HUD oferują kupującym po raz pierwszy pomocną dłoń. Kredyt: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

Wyszukiwanie agencji, które pomagają kupującym po raz pierwszy

Lokalna agencja mieszkaniowa może podać szczegółowe informacje na temat dostępnych dotacji opartych na HUD i programów finansowania na danym obszarze. Aby znaleźć najbliższą agencję, wyszukaj listę zatwierdzonych uczestników HUD według stanu, miasta lub kodu pocztowego. Łącze stanu zapewni linki do zasobów homebuying i homeownership na poziomie lokalnym. Na przykład mieszkańcy Kalifornii są kierowani na stronę „HUD w Kalifornii” i mogą wybrać opcję „Pomoc dla właścicieli domów” w sekcji „Zasoby lokalne”. Na liście znajduje się California Housing Finance Agency, a także lista miejskich i powiatowych agencji mieszkaniowych w całym stanie.

Dotacje pokrywają niewielką część kosztów

Większość dotacji skierowana jest do kupujących po raz pierwszy, którzy nie posiadali domu w ciągu ostatnich trzech lat. Dotacje nie muszą być spłacane i mogą pomóc w części zaliczki, kosztów zamknięcia lub obu, w zależności od programu oferowanego przez lokalną agencję mieszkaniową. Dotacje zazwyczaj nie pokrywają więcej niż 10 procent ceny domu, zgodnie z Money-Zine.com. Kwota i czas potrzebny na uzyskanie dotacji zależy od środków przydzielonych państwu i jurysdykcji oraz zapotrzebowaniu na program. W związku z tym musisz zakwalifikować się do pierwszego kredytu hipotecznego wspieranego przez Federal Housing Administration lub konwencjonalny program pożyczkowy.

Finansowanie wtórne wymaga spłaty

Pomoc finansowa ze strony rządu federalnego w postaci zaliczki i kosztów zamknięcia może również zostać sfinansowana. Agencje mieszkaniowe, które dokonują wpłat lub innych kredytów kupujących po raz pierwszy, muszą być organizacjami non-profit zatwierdzonymi przez HUD lub powiązanymi z rządem. Finansowanie wtórne musi zostać spłacone, ale nie może wymagać płatności miesięcznych. Jeśli pożyczka nie musi być spłacana co miesiąc, musisz spłacić saldo, gdy sprzedajesz, refinansujesz, spłacasz cały dom lub w inny sposób przestajesz używać nieruchomości jako podstawowego miejsca zamieszkania. Musisz również sfinansować pierwszy kredyt hipoteczny, taki jak FHA lub konwencjonalny kredyt, aby otrzymać finansowanie wtórne.

Zwiększanie zakupów w obszarach rewitalizacji

Rząd federalny może zapewnić programy dla konkretnych obszarów, które podlegają rewitalizacji. Te ukierunkowane obszary mają zarazy, wysokie wskaźniki wykluczenia, wysoki poziom mieszkańców o niskich dochodach i niski poziom posiadania domu. Aby kupujący mogli inwestować w obszary rewitalizacji, HUD może zaoferować przejęte domy po obniżonych cenach. Dostępność domów należących do HUD zależy od lokalizacji. Twoja lokalna agencja mieszkaniowa może oferować dotacje i programy specjalnie dla obszarów rewitalizacji.

Dobry sąsiad z sąsiedztwa

Nauczyciele, strażacy, funkcjonariusze organów ścigania i technicy ratunkowi mogą uczestniczyć w programach HUD Good Neighbor Next Door, aby ożywić niektóre obszary wyznaczone przez HUD. Chociaż uczestnicy nie muszą być kupującymi po raz pierwszy, nie mogą posiadać domu w momencie zakupu nieruchomości GNND. HUD oferuje 50 procent zniżki na przejęte domy. Musisz zgodzić się na zaciągnięcie drugiego kredytu hipotecznego na obniżoną wartość domu. Jednakże cicha sekunda pożyczka nie wymaga płatności miesięcznych ani odsetek i nie musi być spłacana, jeśli mieszkasz w domu przez trzy lata.

Homebuyer Education and Income Requirements

Wszystkie programy kupujących po raz pierwszy na poziomie federalnym wymagają ukończenia kursu edukacji kupieckiej. Klasa finansowa uczy Cię o zakwalifikowaniu się do pierwszego kredytu hipotecznego, procesu zakupu i kosztów posiadania domu. Agencja mieszkaniowa, której używasz do uzyskania dotacji lub programu finansowania wtórnego, prawdopodobnie oferuje zatwierdzoną przez HUD klasę edukacji dla kupujących. Twoja lokalna agencja mieszkaniowa zapewni również wszelkie limity dochodów, które musisz spełnić. Limity różnią się w zależności od mediany poziomu dochodu i wielkości gospodarstwa domowego. Zwykle należy uważać się za osobę o niskich lub średnich dochodach, aby kwalifikować się do programów pomocy dla kupujących.